Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Berlin-Lankwitz, 84 m², Sonnen-Loggia, Kamin

Die Lage

Die Eigentumswohnung in der Waldmannstraße 6 befindet sich im grünen und familienfreundlichen Ortsteil Berlin-Lankwitz, der zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört. Lankwitz zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.

Lankwitz hat eine bewegte Geschichte und wurde im Zweiten Weltkrieg stark zerstört. Der Wiederaufbau in den 1950er Jahren prägte das heutige Stadtbild mit seinen großzügigen Grünflächen und modernen Wohnanlagen.

Die Straße liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von Familien, Senioren und Berufstätigen, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter die Paul-Schneider-Grundschule, die Bröndby-Oberschule und das Beethoven-Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Einzelhändler sind zahlreich entlang der Kaiser-Wilhelm-Straße erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Geschäfte in der Umgebung zur Verfügung.

Die gastronomische Vielfalt in Lankwitz bietet zahlreiche Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Für sportliche Aktivitäten und Erholung sorgen nahegelegene Fitnessstudios und Parks.

Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der S-Bahnhof Lankwitz, bedient von den Linien S25 und S26, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile ermöglichen. Für Autofahrer ist die A103, B1 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz gewährleistet.

Der Gemeindepark Lankwitz, nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt, bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen, einem Parkteich, Tiergehegen und Sportanlagen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Highlights wie die historische Dorfkirche Lankwitz aus dem 13. Jahrhundert und die Siemensvilla bereichern das kulturelle Angebot des Stadtteils.

Das Haus

Das im Jahr 1978 auf einem ca. 1.205 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ein gestalterisches Merkmal des Gebäudes ist die Holzvertäfelung an der Fassade auf der Vorderseite, die dem Haus eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht.

Die Eigentumswohnungen verteilen sich auf das Hochparterre sowie zwei Obergeschosse. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die doppelverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen sorgen für eine gute Wärmedämmung. Insgesamt befinden sich sechs Wohneinheiten im Haus. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.

Die Wohnung

Die ca. 84 m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit angrenzendem Essbereich, einem Badezimmer, einem geräumigen Flur sowie einer großen, ca. 14 m² umfassenden Loggia mit Südostausrichtung.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem Eckkamin ausgestattet und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. In der Küche befindet sich eine zweizeilige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, einer Kühl-Gefrierkombination, einem Backofen mit separatem Cerankochfeld, einem Geschirrspüler sowie einer Keramikspüle.

Das moderne, geflieste Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein wandhängendes WC, ein Bidet sowie einen Handtuchheizkörper. Eine elektrische Fußbodenheizung ergänzt die Wärmeversorgung neben dem regulären Heizkörper. Zudem ist Platz für eine Waschmaschine vorhanden.

Die Wohnräume und der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet. Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über Kunststoffrahmen sowie außenliegende Jalousien. Die Elektrik in der Wohnung wurde bereits erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, ca. 14 m² große Hobby-/Abstellraum im Keller, der sogar über einen Heizkörper verfügt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden.

Das monatliche Hausgeld seit dem 01.01.2025 beträgt 475,30 €. Hierin sind 241,33 € für die Heizkosten sowie eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 53,24 € enthalten.
Bei der Heizkostenabrechnung sind die Kosten für 2023 bedingt durch einen Ablesefehler beim Heizöl-Stand überdurchschnittlich hoch. Folgende Kosten entstanden in den letzten Jahren: 
2023: 241,33 €/Monat
2022: 139,45 €/Monat
2021: 86,93 €/Monat
2020: 107,96 €/Monat
2019: 103,34 €/Monat
2018: 88,27 €/Monat
2017: 84,12 €/Monat
2016: 85,17 €/Monat

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 6 Wohneinheiten.
Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2023 beträgt 20.151,36 €. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von 2.574,95 €.