modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Potsdam-Stern, 72 m², sonniger Balkon

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hubertusdamm 63 im Potsdamer Stadtteil Am Stern, einer Wohngegend, die zwischen 1970 und 1980 errichtet wurde und heute etwa 17.500 Einwohner zählt. Am Stern zeichnet sich durch eine hohe Wohnzufriedenheit aus. Die Mischung aus größtenteils sanierten Plattenbauten und Punkthochhäusern prägt das Stadtbild.

Der Hubertusdamm ist eine ruhige Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. In der Nähe finden Bewohner zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie Aldi, Lidl und Netto sowie Bäckereien und weitere Geschäfte.

Der Stadtteil Am Stern verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof "Medienstadt Babelsberg" mit der RE7 und der RB37 ist ca. 1.300 m entfernt, die Buslinien der Linien 118, 694 und N17 sind direkt um die Ecke. Die Nähe zur Nuthestraße (L 40) und zur Bundesautobahn A 115 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

In der Umgebung laden Grünflächen und Parks wie die Parforceheide und die Nuthewiesen oder die angrenzenden Waldgebiete zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Das historische Jagdschloss Stern, erbaut 1832, verleiht dem Stadtteil seinen Namen und bietet kulturelle Einblicke in die Geschichte der Region.

Beschreibung

Die im Jahr 1971 auf einem ca. 4.883 m² großen Grundstück errichtete Wohnanlage ist vollständig unterkellert. Die 40 Eigentumswohnungen sind auf vier Aufgänge verteilt und erstrecken sich über Hochparterre sowie vier Obergeschosse. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia.

Im Jahr 1999 wurde die Wohnanlage umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung erhielt das Gebäude unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem, neue Elektro-Steigeleitungen, eine neue Elektro-Unterverteilung sowie neue Wasser- und Abwasserstränge. Zudem wurden Isolierglas-Fenster mit Kunststoffrahmen eingebaut.

In jedem Aufgang befinden sich zehn Wohneinheiten. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das Gebäude wird durch Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss besticht durch eine ideale Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Mit ihrer Ausrichtung nach Osten und Westen bietet sie zu jeder Tageszeit angenehmes Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche, ein modernes Duschbad, einen Flur sowie eine sonnige Loggia mit Markise, die nach Westen ausgerichtet ist.

Das Badezimmer wurde im vergangenen Jahr modernisiert und überzeugt mit großformatigen Fliesen sowie einer geräumigen Dusche, einem wandhängenden WC. Auch eine Waschmaschine findet hier bequem Platz.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist vollständig ausgestattet und verfügt über geräumige Ober- und Unterschränke, eine Kühl-Gefrierkombination, einen Backofen mit separatem Induktions-Kochfeld und Mikrowelle, einen Geschirrspüler sowie eine hochwertige Keramikspüle. Ein kleiner Tisch am Fenster bietet Platz für gemütliche Mahlzeiten.

Hochwertige Vinylböden in den Zimmern, der Küche und dem Flur verleihen der Wohnung eine ansprechende Optik und sind zugleich pflegeleicht. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand. Ergänzend steht ein Kellerabstellraum mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld seit dem 01.01.2025 beträgt 402,36 €. Hierin sind 166,78 € für die Heiz- und Warmwasserkosten sowie eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 27,15 € enthalten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 40 Wohneinheiten.
Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2023 beträgt 126.024,71 €. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von 3.158,18 €.