Die Lage

Die Wohnung am Ermslebener Weg 4,in Berlin-Wilmersdorf liegt in einem gewachsenen, gepflegten Teil von Wilmersdorf, der für seine sehr gute Alltagstauglichkeit geschätzt wird. Das Umfeld ist überwiegend von klassischer Berliner Wohnbebauung geprägt, mit begrünten Straßenräumen und kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens.

Das Quartier rund um den "Heidelberger Platz" verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit urbaner Nähe. Gleichzeitig sind die Wege in die City-West und zu wichtigen Knotenpunkten unkompliziert, was die Lage besonders praktisch für einen strukturierten Alltag macht.

Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Ein "Aldi" liegt in der Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie "Netto". Darüber hinaus ergänzen eine Drogerie wie "Rossmann" sowie Bäcker wie "Heidel Back" das Angebot für den schnellen Einkauf zwischendurch.

Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine gute Auswahl für den Feierabend oder das Wochenende. In der näheren Umgebung finden sich Restaurants wie "Fire 1973" sowie Cafés wie das "Cup Cafe". Zudem sind weitere Anlaufstellen für den Alltag, etwa Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis, bequem erreichbar.

Bildungseinrichtungen und Angebote für unterschiedliche Lebensphasen sind im Bezirk gut vertreten. Dank der sehr guten Anbindung lassen sich Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen im näheren Umfeld sowie in angrenzenden Ortsteilen in kurzer Zeit erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil: Die S+U-Bahn-Station „Heidelberger Platz" ist in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit der U-Bahn-Linie U3 sowie den S-Bahn-Linien S41, S42 und S46 der Ringbahn eine direkte, komfortable Verbindung in viele Teile der Stadt. Auch der U-Bahnhof "Blissestraße" der U7 ist mit ca. 10-15 Minuten fußläufig erreichbar, sodass Sie flexibel in verschiedene Richtungen starten können.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls komfortabel. Die A100 befindet sich gleich in der Nähe, wodurch sich Fahrten in das gesamte Stadtgebiet zügig planen lassen. Darüber hinaus sind Tankstellen und Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Naherholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Fennsee mit dem angrenzenden Volkspark Wilmersdorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine angenehme Auszeit im Grünen – ob für den Spaziergang, die Laufrunde oder eine kurze Pause am Wasser. Ergänzend liegen Sportangebote wie "Kieser Training" oder "Classic Crossfit" in der Nähe, und auch weitere Sportstätten sind gut erreichbar.

Das Haus

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962, errichtet in solider, für die Bauzeit typischer Bauweise, befindet sich auf einem ca. 7.285 m² großen Grundstück und wird als großflächige Wohnanlage mit klar gegliederter Fassadenstruktur und wiederkehrenden Balkonachsen dargestellt.

Die Gebäudestruktur ist als 8-geschossiger Baukörper mit Unterkellerung ausgeführt, wobei die Erschließung über ein innenliegendes Treppenhaus sowie einen Aufzug erfolgt und die vertikale Anbindung der Wohnebenen dadurch funktional und alltagstauglich organisiert ist; die Wohnung selbst liegt im 5. Obergeschoss, was in Verbindung mit der Geschosslage einen erhöhten Abstand zum unmittelbaren Außenraum ermöglicht.

Die Außenansichten zeigen eine sachliche Putzfassade mit regelmäßig angeordneten Fensteröffnungen sowie vorgelagerten Balkonen, die als durchlaufendes Gestaltungselement ausgebildet sind und wodurch zusätzliche, klar definierte Außenflächen je Einheit bereitgestellt werden; ERGÄNZEND ist festzuhalten, dass die Anlage durch die Grundstücksgröße Raum für Nebenfunktionen bietet und Parkplätze am Haus vorhanden sind, sodass die An- und Abfahrt sowie das kurzfristige Halten organisatorisch erleichtert werden können.

Haustechnik und Versorgung sind über eine Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung abgebildet, wobei die Wärmebereitstellung zentral gesteuert und die Warmwasserversorgung im Rahmen der zentralen Anlage mitgeführt wird, was in der Verwaltung typischerweise zu gebündelten Wartungs- und Abrechnungsprozessen führt.

Nebenflächen sind durch den vorhandenen Kellerbereich ergänzt, wodurch Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung bereitgestellt werden, zudem sind die gemeinschaftlich genutzten Außenflächen und die Stellplatzsituation als funktionale Ergänzung der Wohnanlage zu werten; im Zustandsbild wird das Objekt als insgesamt solide, jedoch in Teilen renovierungsbedürftig eingeordnet, was insbesondere bei der weiteren Instandhaltung und bei geplanten Modernisierungen zu berücksichtigen ist.

Die Ausstattung

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines 8-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 und ist bequem per Aufzug erreichbar, wodurch auch der Alltag mit Einkäufen oder Gepäck unkompliziert bleibt. Auf ca. 43,92 m² Wohnfläche verteilt sich ein 1,5-Zimmer-Grundriss mit Flur, Wohnbereich und separatem Schlafbereich, Küche sowie einem Badezimmer, wobei die Raumaufteilung eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen ermöglicht. Die Ausrichtung nach Westen sorgt insbesondere am Nachmittag und Abend für angenehmes Licht, während der weite Blick durch Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung zusätzlich von einem ruhigeren Innenraumgefühl profitiert.

Als angenehmer Außenbezug ergänzt ein Westbalkon den Wohnbereich, der sich als Platz für einen kleinen Tisch, Pflanzen oder eine kurze Auszeit an der frischen Luft anbietet. Der Zugang erfolgt direkt aus dem Wohnraum, sodass Innen und Außen im Alltag nahtlos miteinander verbunden sind.

Das Badezimmer ist funktional geschnitten und mit einer Dusche ausgestattet, die über eine Duschabtrennung verfügt, zudem sind ein Waschbecken mit Spiegel und Ablage sowie ein WC vorhanden. Die Wand- und Bodenflächen sind gefliest, wodurch der Nassbereich pflegeleicht gehalten ist, und ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzliche Wärme und praktische Trocknungsmöglichkeiten. Das Warmwasser wird im Bad über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt, was eine bedarfsgerechte Versorgung ermöglicht.

Die Küche verfügt über einen eigenen Raum, wodurch Kochgerüche vom Wohnbereich getrennt bleiben, und bietet die Grundlage für eine individuell planbare Küchenzeile mit Arbeitsflächen und Stauraum. Auch hier erfolgt die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer, sodass sich die Ausstattung im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Anforderungen ergänzen lässt.

In den übrigen Räumen und im Flur sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden, wobei im Flurbereich ein Laminatboden erkennbar ist und der Wohnbereich derzeit einen renovierungsbedürftigen Zustand aufweist, der Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung eröffnet. Die Fensterflächen bringen Tageslicht in den Wohnraum, während die Dreifachverglasung als Schallschutzfenster den Wohnkomfort zusätzlich unterstützt.

Stauraum und Nebenflächen werden durch ein zugehöriges Kellerabteil ergänzt, das sich für saisonale Gegenstände, Koffer oder Sportequipment eignet. Das Gebäude wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme versorgt, was eine zentrale und wartungsarme Wärmebereitstellung ermöglicht. Die Wohnung ist sofort verfügbar, sodass eine zeitnahe Umsetzung von Renovierungs- und Einrichtungsplänen gut planbar ist.