Bezugsfreie 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung kaufen in Berlin-Wilmersdorf, ca. 44 m², Balkon und Aufzug

Die Lage

Die Wohnung in Berlin-Wilmersdorf liegt in einem gewachsenen, gepflegten Teil von Wilmersdorf, der für seine sehr gute Lebensqualität geschätzt wird. Das Umfeld ist überwiegend von klassischer Berliner Wohnbebauung geprägt, mit begrünten Straßenräumen und kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens, aber auch von Kleingartenanlagen.

Das Quartier rund um den Heidelberger Platz verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit urbaner Nähe. Gleichzeitig sind die Wege in die City-West und zu wichtigen Knotenpunkten unkompliziert.

Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Ein Aldi liegt in der Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto. Darüber hinaus ergänzen eine Drogerie wie Rossmann sowie Bäcker wie Heidel Back das Angebot für den schnellen Einkauf zwischendurch.

Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine gute Auswahl für den Feierabend oder das Wochenende. In der näheren Umgebung finden sich Restaurants wie Fire 1973 sowie Cafés wie das Cup Cafe. Zudem sind weitere Anlaufstellen für den Alltag, etwa Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis, bequem erreichbar.

Bildungseinrichtungen und Angebote für unterschiedliche Lebensphasen sind im Bezirk gut vertreten. Dank der sehr guten Anbindung lassen sich Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen im näheren Umfeld sowie in angrenzenden Ortsteilen in kurzer Zeit erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil: Die S+U-Bahn-Station Heidelberger Platz ist in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit der U-Bahn-Linie U3 sowie den S-Bahn-Linien S41, S42 und S46 der Ringbahn eine direkte, komfortable Verbindung in viele Teile der Stadt. Auch der U-Bahnhof Blissestraße der U7 ist mit ca. 10-15 Minuten fußläufig erreichbar, sodass Sie flexibel in verschiedene Richtungen starten können.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls komfortabel. Die A100 befindet sich gleich in der Nähe, wodurch sich das gesamte Stadtgebiet zügig erreichen lässt. Darüber hinaus sind Elektro-Ladestationen, Tankstellen und Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Naherholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Fennsee mit dem angrenzenden Volkspark Wilmersdorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine angenehme Auszeit im Grünen – ob für den Spaziergang, die Laufrunde oder eine kurze Pause am Wasser. Ergänzend liegen Sportangebote wie Kieser Training oder Classic Crossfit in der Nähe, und auch weitere Sportstätten sind gut erreichbar.

Das Haus

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962, errichtet in solider, für die Bauzeit typischer Bauweise, befindet sich auf einem ca. 7.285 m² großen Grundstück als Teil einer Wohnanlage aus zwei Baukörpern.

Das Gebäude ist als 8-geschossiger Baukörper mit Unterkellerung erbaut, wobei die Erschließung über ein innenliegendes Treppenhaus sowie einen Aufzug erfolgt. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss.

Im Keller befinden sich Kellerabteile für die Wohnungen.
Parkplätze sind am Haus vorhanden, sodass die An- und Abfahrt sowie das kurzfristige Halten organisatorisch erleichtert werden.

Die Putzfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Eine Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung versorgt das Gebäude.

Die Ausstattung

Die knapp 44 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen 1,5-Zimmer-Grundriss mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem Badezimmer, wobei die Raumaufteilung eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen ermöglicht. Die Ausrichtung nach Westen sorgt insbesondere am Nachmittag und Abend für angenehmes Licht, während der weite Blick durch Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung zusätzlich von einem ruhigeren Innenraumgefühl profitiert.

Ein Westbalkon ergänzt den Wohnbereich, der sich als Platz für einen kleinen Tisch, Pflanzen oder eine kurze Auszeit an der Luft anbietet. Der Zugang erfolgt direkt aus dem Wohnraum, sodass Innen und Außen im Alltag nahtlos miteinander verbunden sind.

Das Badezimmer ist funktional geschnitten und mit einer Dusche ausgestattet, die über eine Duschabtrennung verfügt. Die Wand- und Bodenflächen sind gefliest, wodurch der Nassbereich pflegeleicht gehalten ist, und ein Heizkörper sorgt für Wärme und praktische Trocknungsmöglichkeiten. Das Warmwasser wird im Bad über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt, was eine bedarfsgerechte Versorgung ermöglicht. Weiterhin gibt es hier Platz für eine Waschmaschine.

Die Küche mit PVC-Boden verfügt über einen eigenen Raum, wodurch Kochgerüche vom Wohnbereich getrennt bleiben, und bietet die Grundlage für eine individuell planbare Küchenzeile mit Arbeitsflächen und Stauraum. Die vorhandene Einbauküche besteht aus geräumigen Ober- und Unterschränken, einem Ceran-Kochfeld mit Dunstumlufthaube, Backofen, Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle und einer Kühl-Gefrier-Kombination.
Hier erfolgt die Warmwasserversorgung über einen Warmwasserspeicher.

Der Flurbereich hat einen Laminatboden, im Wohn- und Schlafzimmer ist der alte Teppichboden bereits entfernt worden. Die Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Wohnraum.

Stauraum und Nebenflächen werden durch ein zugehöriges Kellerabteil ergänzt, das sich für saisonale Gegenstände, Koffer oder Sportequipment eignet.
Die Wohnung ist sofort verfügbar, sodass eine zeitnahe Umsetzung von Renovierungs- und Einrichtungsplänen gut planbar ist.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.