modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 95 m², bezugsfrei kaufen, zentrale Lage Berlin-Steglitz

Die Lage

Die Florastraße in Berlin-Steglitz liegt im gewachsenen Steglitzer Umfeld, nur wenige Schritte von der Schloßstraße entfernt. Damit verbindet die Adresse eine ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu einem der wichtigsten Versorgungs- und Einkaufsbereiche im Südwesten Berlins. Die Umgebung ist geprägt von kurzen Wegen im Alltag, einer sehr guten Erreichbarkeit und einem Angebot, das sowohl für Berufstätige als auch für Familien und Freizeitaktive funktioniert.

Für den täglichen Weg in die Stadt und innerhalb Berlins ist die Anbindung besonders komfortabel. Die U-Bahnhof Schloßstraße ist in ca. 200 m erreichbar, der U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz liegt in ca. 400 m Entfernung. Zusätzlich ist der S-Bahnhof Feuerbachstraße in ca. 400 m erreichbar und ergänzt die schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und Umland. Mehrere Buslinien halten ebenfalls in direkter Nähe, unter anderem an der Haltestelle U-Bahnhof Schloßstraße in ca. 200 m.

Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Die Stadtautobahn A103 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Anschluss Filandastraße liegt praktisch um die Ecke. Von dort besteht eine schnelle Verbindung zur A100 und in weitere Stadtbereiche. Der Flughafen Berlin Brandenburg BER ist je nach Verkehr in etwa 25 bis 35 km Entfernung gut erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Umfeld angenehme Rückzugsorte im Grünen. Der Jochemplatz liegt vor der Tür, weitere kleinere Parkanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Spaziergänge, eine kurze Auszeit nach der Arbeit oder Zeit mit Kindern im Freien ist damit ohne großen Aufwand gesorgt. Ergänzt wird das durch ein insgesamt sehr breites Freizeitangebot im Umfeld, das sich gut in den Alltag integrieren lässt.

Die Lage punktet mit kurzen Wegen zu Betreuung und Schule. Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, darunter EKT Kuschelburg e.V. in ca. 400 m. Auch Schulen sind schnell erreichbar, zum Beispiel die Internationale Schule Berlin in ca. 200 m sowie weitere Schulen und die Kant Oberschule oder das Gymnasium Steglitz in ca. 300 bis 400 m. Spielplätze liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung, was den Alltag mit Kindern spürbar erleichtert.

Für die Nahversorgung ist die Auswahl sehr gut. Supermärkte wie HIT Ullrich in ca. 200 m, ALDI in ca. 300 m und EDEKA in ca. 300 m decken den täglichen Bedarf schnell ab. Drogerien wie dm und Rossmann sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Schloßstraße ein breites Angebot an weiteren Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie.

Auch kulturell ist die Lage attraktiv. In der näheren Umgebung finden sich etablierte Angebote wie das Kino Titania Palast, das Schloßpark-Theater, die in wenigen Minuten erreichbar sind, sowie weitere Möglichkeiten für Abendgestaltung und Freizeit. Damit eignet sich die Adresse gleichermaßen für einen strukturierten Alltag, kurze Wege im Berufsleben und ein vielseitiges Umfeld für die freie Zeit.

Das Haus

Das um 1900 errichtete klassische Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 856 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und zeigt den für die Entstehungszeit typischen Altbaucharakter mit einer dekorativen Stuckfassade. Es umfasst Erdgeschoss und drei Obergeschosse und ist nicht unterkellert.

Die Erschließung erfolgt über das zentrale Treppenhaus Der Zugang zu den Einheiten ist klassisch organisiert, mit soliden Wohnungseingangstüren. Die Wohnungen in den Obergeschossen haben nach Süden ausgerichtete Loggien.

Zur Straße hin gibt es kleine Vorgärten, im Hof befindet sich eine kleine Remise, die als Kellerersatz einzelne Abstellabteile für die Bewohner hat. Auch ein kleiner Spielbereich für Kinder steht hier zur Verfügung. Der Müllplatz sowie Fahrradabstellplätze sind über einen separaten Zugang seitlich des Hauses erreichbar.

Die Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die vorderen Räume sind nach Süden ausgerichtet, Küche, Bad und ein weiteres Zimmer befinden sich auf der Hofseite.

Der Zugang zu allen Räumen erfolgt über einen zentralen Flur. Die Raumstruktur ist klassisch geschnitten und umfasst insgesamt drei Zimmer, eine geräumige Küche und ein großes Wannenbad auf insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche. Zwischen zwei Zimmern besteht eine Verbindungstür, wodurch eine flexible Nutzung als zusammenhängender Wohn- und Essbereich oder als getrennte Zimmer mit Durchgangsmöglichkeit gegeben ist. Die Wohnräume sind durch die für den Altbau typischen, ca. 3,18 m hohen Decken und die großformatigen Fensteröffnungen mit Oberlichtsegmenten großzügig und hell.

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Der Boden im Flur besteht aus schönen Holzdielen.

Die Innentüren sind als massive Holztüren mit Kassettenoptik ausgeführt und mit historischen Beschlägen ausgestattet. Nachdem die Farbe von den Türblättern und –zargen entfernt wurde, strahlen diese in natürlicher Holzoptik.

Eine Verbindungstür mit Glaseinsätzen sowie ein Oberlicht im Durchgang zwischen den beiden vorderen Räumen unterstreichen die altbautypische Ausführung. Die vorderen Fenster sind im Stil klassischer Altbaufenster mit Sprossenteilung und bogenförmigem Oberlicht als Kunststofffenster mit einer Schallschutz-Isolierverglasung ausgeführt und haben elektrische Jalousien. Das Holzfenster in der Küche hat eine Einfachverglasung.

Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Diese umfasst Unter- und Oberschränke, eine Arbeitsplatte in Holzoptik, ein Kochfeld mit Dunstumlufthaube sowie eine Edelstahlspüle. Weiterhin gibt es ausreichend Platz für einen Geschirrspüler, einen Backofen und eine Kühl-/Gefrierkombination.

Das großzügige Badezimmer ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschwand sowie über ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Die Beheizung erfolgt über wandmontierte Heizkörper, die zentral über eine in der Küche montierte Gastherme mit Wärme versorgt werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Gastherme.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und befindet sich im Erhaltungsgebiet "Feuerbachstraße". Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung-und-denkmalschutz/stadtplanung/staedtebauliche-planung/konzepte/artikel.1411915.php