2-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Berlin-Moabit im Arminiuskiez, 53 m², sonnige Loggia

Die Lage

Die Wohnung in der Emdener Straße im Arminiuskiez liegt in einem urban geprägten Teil von Moabit, der kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Erreichbarkeit innerhalb Berlins verbindet. Die Umgebung ist dicht versorgt, lebendig und zugleich praktisch organisiert, ideal für unterschiedliche Lebenssituationen vom täglichen Pendeln bis zum entspannten Feierabend.

Moabit zählt zu den innerstädtischen Wohnlagen mit spürbar gewachsener Infrastruktur. Die Nahversorgung ist in der direkten Umgebung stark ausgeprägt, ebenso das Angebot an Gesundheit, Sport und Freizeit. Die Bevölkerungsstruktur ist ausgewogen, mit einem durchschnittlichen Alter von rund 41 Jahren und eher kleineren Haushalten. Das passt gut zu einem Alltag, der auf Effizienz, kurze Wege und flexible Tagesabläufe setzt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U9 Bahnhof Turmstraße und S41, S42, S-Bahnhof Beusselstraße) ist in dieser Lage besonders überzeugend. Mit den Tram-Linien M5, M8 und M10 ist man u. a. in nur wenigen Minuten direkt an den Hauptbahnhof angebunden. In der Umgebung sind weiterhin mehrere Buslinien schnell erreichbar, sodass sich Wege in Richtung City und weitere Knotenpunkte unkompliziert planen lassen. Für den Arbeitsweg oder spontane Termine in der Innenstadt ist das ein klarer Vorteil.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt liegt in ca. 1 km Entfernung, weitere Auffahrten zur A 100 sind in ca. 2 bis 3 km erreichbar. Damit sind sowohl innerstädtische Strecken als auch Fahrten in das Berliner Umland gut darstellbar. Für den Alltag praktisch sind zudem Tankstellen in der näheren Umgebung, unter anderem eine Aral in ca. 400 m.

Für Ausgleich nach der Arbeit oder sportliche Routinen bietet die Umgebung mehrere Möglichkeiten. Fitnessangebote sind in der Nähe vorhanden, darunter Fitbox in ca. 300 m sowie weitere Studios im näheren Umfeld. Ergänzend stehen Sporthallen und Sportangebote in ca. 400 bis 1.100 m zur Verfügung. Das schafft ideale Voraussetzungen für einen aktiven Alltag, ohne lange Anfahrten einplanen zu müssen.

Die Lage ist auch für Familien gut nutzbar, vor allem durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen. In direkter Umgebung befinden sich die Carl-Bolle-Grundschule in ca. 200 m sowie die St.-Paulus-Grundschule in ca. 200 m. Ergänzend ist die Theodor-Heuss-Gemeinschaftsschule in ca. 400 m erreichbar. Kurze Wege am Morgen und eine unkomplizierte Organisation des Alltags sind damit realistisch.

Die Nahversorgung ist sehr komfortabel. Supermärkte wie REWE City in ca. 300 m, EDEKA in ca. 300 m und Eurogida in ca. 300 m decken den täglichen Bedarf schnell ab. Auch Dienstleistungen wie Poststellen sind in ca. 500 m erreichbar.

Für Essen und Ausgehen bietet die Umgebung eine gute Auswahl in kurzer Distanz. Restaurants wie La Tettoia und Boğaziçi liegen jeweils in ca. 300 m, ebenso eine Pizzeria in ähnlicher Entfernung. Für den Feierabend sind zudem Bars wie Oldenburger Klause und Nord-West-Oase in ca. 200 m erreichbar. Das kulturelle und abendliche Angebot in der weiteren Umgebung ist insgesamt stark ausgeprägt und ergänzt die hervorragende Alltagsinfrastruktur dieser Adresse.

Das Haus

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 auf einem 989 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss und fünf Obergeschosse auf. Die Erschließung der 17 Wohnungen erfolgt über ein Treppenhaus sowie zusätzlich über einen Aufzug.

Die zentrale Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Als gemeinschaftlich nutzbare Bereiche stehen ein Kellerbereich sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Loggien stehen für alle Wohnungen der Obergeschosse zur Verfügung und ergänzen die privaten Außenflächen. PKW-Stellplätze befinden sich im Hof; ein Parkplatz kann optional angemietet werden.

Als nächste Maßnahme wurde von der Eigentümergemeinschaft die Erneuerung der Hauselektrik beschlossen, wobei die Stromzähler aus den Wohnungen in den Kellerbereich verlegt werden.

Die Ausstattung

Die knapp 53 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Loggia, die über einen zentralen Flur erschlossen werden.

In den Wohnräumen und im Flur ist ein heller Laminatboden verlegt. Die Küche ist mit einem gefliesten Boden ausgestattet. Das Badezimmer ist vollständig gefliest, der Boden ist in dunkleren Fliesen ausgeführt.

Die Küche ist mit einer älteren Einbauküchenzeile und einem Fliesenspiegel ausgestattet. Die Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum, ergänzt um eine Edelstahlspüle, einen Elektroherd mit Backofen sowie eine Dunstabzugshaube.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Duschwanne und Vorhang, ein wandhängendes WC sowie ein Handwaschbecken. Es ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über die in der Küche installierte Gastherme.

Die Holzdoppelfenster sind mit Dreh-Kipp-Beschlägen ausgestattet. Die nach Osten ausgerichtete Loggia ist direkt von einem Zimmer zugänglich.

Ein Glasfaseranschluss in der Wohnung stellt einen zukunftssicheren und schnellen Internetzugang sicher.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Parkplatz im Hof ist optional anmietbar.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und befindet sich im Erhaltungsgebiet "Waldstraße".
Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.berlin.de/ba-mitte/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung/staedtebaufoerderung/erhaltungsgebiete/milieuschutzgebiete-492487.php