Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Berlin-Steglitz, ca. 67 m², West-Balkon

Die Lage

Einst ein Erholungsort für Berliner und Potsdamer, später das Zentrum im Süden Berlins. Steglitz entwickelte sich zur beliebten Wohngegend, die noch heute reich verzierte Häuserfassaden, zahlreiche Grünanlagen und einen großen Schatz an Altbauwohnungen bereithält.
Der Bezirk ist geprägt von bewusstem Erleben und der richtigen Balance in allen Bereichen. Familien schätzen das Schulangebot, insbesondere die sehr guten Gymnasien sowie die Nähe zu Sportvereinen, auch in den Nachbargebieten Lichterfelde und Zehlendorf.
Zahlreiche Parks in der Umgebung und die bekannte Schloßstraße als Einkaufsboulevard laden zum Spazieren, Flanieren und Entdecken ein.
Der Botanische Garten und die Sternwarte am Insulaner stehen für neue Entdeckungen bereit. Für sportliche Erholung sorgt das Sommerbad am Insulaner.
Durch die gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die City West schnell zu erreichen.
Nur wenige Gehminuten entfernt verkehren die Buslinien 181, 182 und 187. Der S-Bahnhof Südende mit den Linien S25 und S26 befindet sich in ca. 600 m Entfernung, die S1 und die U9 befinden sich nur wenige Bushaltestellen entfernt.
Die Anschlussstelle Filandastraße der A 100 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Das Haus

Erbaut wurde die Wohnanlage in viergeschossiger Bauweise von der Gemeinnützige Bau- und Siedlungs-AG „Heimat“ 1931/32 nach Plänen der Architekten Paul Mebes, Paul Emmerich und Heinrich Straumer.
Als sehr gelungenes Architekturbeispiel der Neuen Sachlichkeit aus den 20er Jahren steht das Wohnensemble heute unter Denkmalschutz.
Bei dieser Wohnanlage handelt es sich um Berlins erste „rauchlose Siedlung“, weil die Versorgung mit Wärme von einem Fernheizwerk übernommen wurde.
Die Eigentumswohnungen haben i.A. zwei oder drei Zimmer und sind über verschiedene Wohnhäuser aufgeteilt und verteilen sich auf Erdgeschoss und drei Obergeschosse.
Das Haus ist voll unterkellert.
Alle Wohnungen verfügen über einen geräumigen Balkon sowie einen Abstellraum im Keller.
Auf den begrünten Flächen zwischen den Wohnhäusern befinden sich z. T. Spielflächen für die Kinder der Wohnanlage.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die zentrale Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Die Ausstattung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Die Wohnung ist ideal aufgeteilt: Küche, Badezimmer und ein Zimmer sind nach Osten ausgerichtet, während das Wohnzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Zimmer nach Westen orientiert sind. Dadurch profitieren die Wohnräume von einer angenehmen Belichtung über den gesamten Tagesverlauf.

Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie großformatige, beigefarbene Fliesen an Wänden und Boden, die für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild sorgen.

Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden die Laminatböden erneuert, die Küche und das Badezimmer modernisiert sowie die Elektrounterverteilung der Wohnung erneuert.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über Ober- und Unterschränke, ein Ceran-Kochfeld mit Dunstumlufthaube, einen Backofen, ein Waschbecken, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Waschmaschine.

Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden im Jahr 2001 eingebaut und tragen zu einer guten Wärmedämmung bei.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.