1,5-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Berlin-Prenzlauer Berg, 54 m², sonniger Balkon

Die Lage

Die Immobilie in der Stahlheimer Straße 2A in Berlin-Prenzlauer Berg, besticht durch ihre hervorragende Lage in einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil. Diese Gegend bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre, die sowohl für Berufstätige als auch für Familien und Freizeitliebhaber attraktiv ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S- und U-Bahn-Station Schönhauser Allee ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Knotenpunkten Berlins. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 114 in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist ca. 45 Autominuten entfernt und bietet internationale Reisemöglichkeiten.

Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden. Der Humannplatz ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bietet eine grüne Oase zum Entspannen. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Mrs. Sporty Fitnessstudio und auf dem Sportplatz Dunckerstraße vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Das Heinrich-Schliemann-Gymnasium und die Wilhelm-von-Humboldt-Gemeinschaftsschule sind jeweils in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien mit kleinen Kindern erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und bequem zu Fuß erreichbar. Ein Netto-Supermarkt befindet sich direkt gegenüber, während REWE und EDEKA ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind. Für kulturelle Interessen bietet die Umgebung eine Vielzahl an Optionen, darunter das Zeiss-Großplanetarium und die Kulturbrauerei, die beide in ca. 15 Gehminuten erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hervorragende Infrastruktur, die alle Aspekte des täglichen Lebens abdeckt und sowohl für Pendler als auch für Familien und Freizeitinteressierte ideal ist.

Das Haus

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1926-28 von Johann Tenne entworfen und ist ein Ensembledenkmal. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Aufgänge und sechs Geschosse. Es ist über ein Treppenhaus sowie einen Aufzug erschlossen. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche umfassen einen Fahrradabstellplatz und gepflegte Außenanlagen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Alle Wohnung verfügen über Loggien und bieten zusätzlichen Raum im Freien.

Das Gebäude wird durch ein zentrales Heizsystem über ein Blockheizkraftwerk mit Erdgas beheizt.
Aufgrund des Denkmal-Status ist ein Energieausweis nicht vorgeschrieben.

Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist als gepflegt zu bewerten, mit einem guten Instandhaltungsniveau, das regelmäßige Pflege und Wartung widerspiegelt. Die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses zeichnen sich durch eine freundliche und einladende Atmosphäre aus, die durch die historische Architektur und die gepflegten Anlagen unterstrichen wird.

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Sie ist nach Südost und Nordwest ausgerichtet und bietet eine Wohnfläche von 55 m². Die Raumstruktur umfasst 1,5 Zimmer, die sich in ein geräumiges Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer aufteilen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien.

Die Innenausstattung zeichnet sich durch gepflegte Holzdielenböden im Wohn- und Schlafzimmer aus, die eine warme Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Installation moderner Geräte.

Die Holzkastendoppelfenster der Wohnung sorgen für eine gute Isolierung. Ein Kellerraum gehört als Sondernutzungsrecht ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der allgemeine Zustand der Wohnung ist als gut zu bezeichnen, mit einer soliden Bausubstanz. Die Wohnqualität wird durch die ruhige Lage und den Zugang zu einem großzügigen Grundstück, das gemeinschaftlich genutzt werden kann, weiter erhöht.