Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Berlin-Reinickendorf, 110 m², Balkon

Die Lage

Die Immobilie an der Aroser Allee 81 in Berlin-Reinickendorf überzeugt durch ihre hervorragende Lagequalität. Sie bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Umgebung, die sowohl Pendler als auch Familien und Freizeitinteressierte anspricht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Grindelwaldweg ist nur ca. 60 Meter entfernt, und die Bahnstation Franz-Neumann-Platz erreicht man in ca. 775 Metern. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 111 in ca. 2.085 Metern erreichbar, was eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile und das Umland ermöglicht. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Der nächste Park ist ca. 315 Meter entfernt und bietet Erholung im Grünen. Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe Sportstätten wie die Turnhalle in ca. 215 Metern Entfernung. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter mehrere Bars und Restaurants, die fußläufig erreichbar sind.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Grundschule am Schäfersee ist nur ca. 245 Meter entfernt, und mehrere Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie die Kita Erasmus in ca. 425 Metern Entfernung. Dies gewährleistet kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Familienalltags.

Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind ebenfalls gut erreichbar. Supermärkte wie Netto Marken-Discount sind ca. 435 Meter entfernt, und für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Geschäfte zur Verfügung. Kulturell Interessierte finden in der Umgebung Sehenswürdigkeiten wie die "Jerusalem Bibliothek" in ca. 1.650 Metern Entfernung.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für verschiedene Lebenssituationen.

Das Haus

Die im Jahr 1910 erbaute Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das in traditioneller Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Geschosse und ist über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche umfassen einen Fahrradkeller sowie einen begrünten Hof, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien und lädt zum Verweilen ein.

Das Objekt wird durch eine zentrale Heizungsanlage beheizt, die mit einem konventionellen Energieträger betrieben wird. Die Energieeffizienzklasse ist mit 'C' angegeben.

Der allgemeine Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen, wobei regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Die gemeinschaftlichen Bereiche vermitteln eine angenehme und einladende Atmosphäre, die durch die historische Architektur des Gebäudes unterstrichen wird.

Die Wohnung

Die Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1910 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Ausrichtung der Wohnung ermöglicht einen Ausblick sowohl zur Straßenseite als auch zum ruhigen Innenhof. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 110m² und verteilt sich auf drei Zimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist separat und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und hochwertigen Armaturen versehen, während ein zusätzliches Gästebad für Komfort sorgt.

Die Innenausstattung der Wohnung umfasst hochwertige Bodenbeläge, darunter Parkett im Wohnbereich und Fliesen in den Nassräumen. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt. Technische Geräte wie ein moderner Herd und eine Spülmaschine sind in der Küche integriert. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeitszimmer zugänglich ist und einen Blick auf die grüne Umgebung bietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die allgemeine Wohnqualität ist als gut zu bewerten, wobei die Energieeffizienzklasse G auf einen gewissen Modernisierungsbedarf hinweist. Das Hausgeld und die Instandhaltungsrücklage sind in einem angemessenen Rahmen, was die wirtschaftlichen Aspekte der Immobilie positiv beeinflusst. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist gepflegt, und die Lage innerhalb des Hauses bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben.