Tiny 1-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Berlin-Steglitz, Nahe Schloßstraße, ca. 26 m²

Die Lage

Die Immobilie in der Markelstraße 54A in Berlin-Steglitz, besticht durch ihre hervorragende Lagequalität. Eingebettet in ein lebendiges Stadtviertel, bietet sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Nur etwa 290 Meter entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Schloßstraße, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 103 in ca. 585 Metern erreichbar, was eine zügige Anbindung an das Berliner Straßennetz gewährleistet.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bieten die nahegelegenen Parks, wie der nur 60 Meter entfernte Park, ideale Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Fitnessstudios wie Superfit und Holmes Place sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Freizeitwert zusätzlich erhöht.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Der EDEKA-Supermarkt ist nur etwa 140 Meter entfernt, während der Vinh-Loi Asien-Supermarkt in 130 Metern erreichbar ist. Für kulturelle Abwechslung sorgen das Zimmertheater Steglitz und das Schlosspark Theater, die beide in weniger als 1,5 Kilometern Entfernung liegen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Pendler als auch Familien und Freizeitinteressierte anspricht. Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot macht diesen Standort besonders attraktiv.

Das Haus

Das im Jahr 1906 erbaute Gebäude bietet eine charmante Erdgeschosswohnung, die sich durch ihre historische Bauweise auszeichnet. Die Immobilie umfasst insgesamt mehrere Geschosse, die über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen werden. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie ein Fahrradkeller und ein Kellerabteil stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Außenanlagen des Gebäudes sind gepflegt und tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Balkone oder Loggien sind nicht vorhanden, jedoch bietet die Erdgeschosslage einen direkten Zugang zu den gemeinschaftlichen Außenbereichen.

Das Gebäude wird durch ein zentrales Heizsystem beheizt, wobei der Energieträger konventionell ist. Die Energieeffizienzklasse E weist auf einen moderaten Energieverbrauch hin. Eine umfassende Wärmedämmung ist nicht vorhanden, was den historischen Charakter des Gebäudes unterstreicht.

Der allgemeine Zustand des Hauses ist solide, mit einem regelmäßigen Instandhaltungsniveau, das den Charme der Jahrhundertwende bewahrt. Die gemeinschaftlichen Bereiche sind sauber und gepflegt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss abseits der Straße. Die Ausrichtung der Wohnung bietet einen Blick auf eine kleine, private Stichstraße, was für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Die Raumstruktur umfasst ein Zimmer mit einer Wohnfläche von gut 26 m². Der Grundriss zeigt eine klare Aufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der direkt an die Küche angrenzt. Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Herd mit Backofen, eine Spüle und ausreichend Stauraum in den Einbauschränken. Die Fenster in der Küche sind groß und lassen viel Tageslicht herein.

Der Bodenbelag im Wohnbereich besteht aus Holzdielen, was dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Holzkastendoppelfenster bieten einen Ausblick auf den begrünten Innenhof. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Tageslicht gelangt durch ein Oberlicht ins Bad. Die Wände sind gefliest, was die Pflege erleichtert.

Der allgemeine Zustand der Wohnung ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, wobei auch einige Modernisierungen in Betracht gezogen werden könnten, um den Komfort zu erhöhen. Die Wohnqualität ist durch die ruhige Lage und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einkaufsmöglichkeiten als gut einzustufen.