Modernisierte, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung kaufen in Berlin-Friedenau, 56 m², sonniger Balkon

Die Lage

Die Eigentumswohnung in der Holsteinischen Straße 27 befindet sich im Herzen des begehrten Berliner Ortsteils Friedenau im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Friedenau ist bekannt für seine ruhige, grüne Atmosphäre und die gut erhaltene Gründerzeitarchitektur. Die Holsteinische Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr, was zur hohen Wohnqualität beiträgt.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie REWE, Bio Company (beide ca. 500 m) und Asia Kauf (ca. 400 m) sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet der traditionsreiche Wochenmarkt auf dem Breslauer Platz, der seit 1870 besteht, frische Lebensmittel und regionale Produkte an.

Für Familien mit Kindern stehen Bildungseinrichtungen wie die Fläming-Grundschule und die Waldorfkindergärten Berlin in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das Nachbarschaftsheim Schöneberg in der Holsteinischen Straße 30 bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, darunter Tanzkurse und Selbsthilfegruppen.

Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (Linie U9) und auch der S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile ermöglichen. Für Autofahrer ist die Stadtautobahn A100 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz gewährleistet.

Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen wie die evangelische Kirche Zum Guten Hirten am Friedrich-Wilhelm-Platz, ein neogotischer Bau aus dem 19. Jahrhundert, prägen das Stadtbild.

Friedenau zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus stilvollen Altbauten und gepflegten Wohnanlagen. Mit einer Bevölkerung von etwa 15.000 Einwohnern bietet der Stadtteil eine angenehme Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität.

Friedenau wurde Ende des 19. Jahrhunderts als Landhauskolonie gegründet und hat sich seinen historischen Charme bis heute bewahrt. Die gut erhaltene Gründerzeitarchitektur und die geplante Straßenstruktur, bekannt als Carstenn-Figur, verleihen dem Stadtteil ein besonderes Flair.

Das Haus

Das ca. 1907 auf einem rund 846 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die insgesamt 22 Eigentumswohnungen verteilen sich auf das Vorderhaus und den Seitenflügel und erstrecken sich über Souterrain, Hochparterre sowie vier Obergeschosse. Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Seitenflügel befinden sich acht Wohneinheiten, die derzeit noch über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt werden. Ein zukunftsweisender Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits geplant und für den Sommer 2025 vorgesehen, was die Energieeffizienz der Immobilie weiter steigern wird.

Der begrünte Garten im Innenhof bietet allen Bewohnern einen ruhigen Ort der Erholung.

Die Elektrozähler sind im Keller zentralisiert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vor dem Gebäude vorhanden und ermöglicht den Zugang zu einer leistungsfähigen Internetverbindung – ein wichtiges Kriterium für modernes Wohnen.

Die Wohnung

Diese vermietete ca. 56 m² große, sanierte Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines ruhigen Seitenflügels und überzeugt durch ihre sonnige Süd-Ost-Ausrichtung sowie ihren zeitgemäßen Grundriss mit modernem Komfort.

Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, einem Schlafzimmer, einer offenen Wohnküche, einem Duschbad sowie einem Flur mit kleinem Abstellbereich.

Im Jahr 2004 wurde die Wohnung umfassend saniert: Dabei wurde unter anderem der Boden im Badezimmerbereich inklusive Balken neu aufgebaut, die gesamte Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Der Küchen- und Flurbereich wurde zu einer modernen Wohnküche umgestaltet.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während im Küchenbereich hochwertige Bodenfliesen auf einem separaten Holzaufbau verlegt wurden. Die stilvolle Einbauküche verfügt über einen Elektroherd mit Dunstabzugshaube, Stauraum in einer kleinen Abstellkammer sowie ein zweifach verglastes Thermopenfenster.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Hänge-WC und einem kompakten Handwaschbecken ausgestattet. Klassisch schmale Fenster mit Altbau-Charme sorgen für Tageslicht.

Der Grundriss bietet sowohl Zugang zu Wohn- als auch Schlafzimmer vom Flur aus. Eine doppelflügelige Verbindungstür zwischen den beiden Zimmern sowie altbautypische Doppelkastenfenster und eine stilvolle Balkontür unterstreichen den historischen Charakter der Wohnung.

Ein zugeordneter Abstellraum im Keller rundet dieses Angebot ab.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit Charakter.

Das monatliche Hausgeld seit dem 01.01.2024 beträgt 335,16 €. Hierin sind 100,93 für die Heiz- und Warmwasserkosten sowie eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 89,16 € enthalten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 22 Wohneinheiten.
Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2023 beträgt 119.330,27 €.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2009 vermietet. Seit dem 01.10.2024 beträgt die monatliche Kaltmiete 492,80 €. Hinzu kommen Vorauszahlungen von 315 € für die Nebenkosten inkl. Heiz- und Warmwasserkosten. Die Nebenkostenvorauszahlung für die Mieterin wurde kürzlich aufgrund des überdurchschnittlich hohen Heizbedarfs der Mieterin angehoben.

Da die Wohnung vermietet ist, stehen leider keine aktuellen Innenaufnahmen zur Verfügung. Um dennoch einen Eindruck der Wohnung zu vermitteln, wurden ältere Aufnahmen verwendet.