2,5-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Berlin-Rudow, 65 m², Südwest-Loggia, opt. TG-Platz

Lage

Die Eigentumswohnung in der Knollstraße 67 befindet sich im Berliner Stadtteil Rudow, einem Teil des Bezirks Neukölln. Rudow zeichnet sich durch eine ruhige, vorstädtische Atmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus.

Rudow blickt auf eine lange Geschichte zurück und hat sich seinen dörflichen Charakter in Teilen bewahrt, was sich in der Architektur und den Straßenzügen widerspiegelt.

Die Wohngegend rund um die Knollstraße ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was zu einem harmonischen Gesamtbild beiträgt.

In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für kulinarische Genüsse sorgen das Ristorante La Merita in der Waltersdorfer Chaussee (ca. 4 Gehminuten) und zahlreiche Restaurants rund um den U-Bahnhof Rudow. Fitnessbegeisterte finden im Mrs. Sporty Club Berlin-Rudow in nur 650 m Entfernung passende Angebote. Bildungseinrichtungen wie das Hannah Arendt-Gymnasium in der Elfriede-Kuhr-Straße oder die Rose-Oehmichen-Grundschule sind in etwa 7-15 Gehminuten erreichbar.

Die Bushaltestelle "Narkauer Weg" befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt und wird von den Linien X7, X71, 171, 260, 371, 744 und N7 bedient, die eine Verbindung zum U-Bahnhof "Rudow" der U7 herstellen. Der U-Bahnhof "Rudow" ist zudem in gut 20 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B179, die eine schnelle Anbindung an die A113 ermöglicht. Der Flughafen BER ist nur rund 8 Autominuten entfernt.

Für Erholung im Grünen sorgt der fußläufig gelegene Landschaftspark Rudow-Altglienicke sowie der "Britzer Garten", der in etwa 15 Autominuten erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Kulturelle Einrichtungen wie das "Rudower Heimatverein" in der Nähe vom U-Bahnhof "Rudow" bieten Einblicke in die lokale Geschichte.

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde ca. 1996 auf einem rund 15.083 m² großen Grundstück mit viel Grünfläche errichtet und ist vollständig unterkellert. Sie besteht aus einem Erdgeschoss sowie drei Obergeschossen und verfügt über einen großen Aufzug. Jede Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine Loggia.

Die 113 Eigentumswohnungen verteilen sich auf elf Gebäude mit mehreren Aufgängen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine großzügige Tiefgarage.

Die Fenster sind zweifach verglast und mit Holz- sowie Aluminiumrahmen ausgestattet. In diesem Aufgang befinden sich zwölf Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Fernwärmeanlage, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Im Kellergeschoss stehen ein Fahrradabstellraum sowie zentralisierte Elektrozähler zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit Markise bietet einen idealen Platz zum Entspannen.

Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über eine nahezu stufenlose Dusche sowie ein wandhängendes WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist gefliest und mit geräumigen Ober- und Unterschränken, einem Backofen mit separatem Ceran-Kochfeld sowie einer Doppel-Edelstahlspüle ausgestattet. Zudem gibt es ausreichend Platz für eine Geschirrspülmaschine und eine Kühl-Gefrierkombination.

Die Wohnräume sowie der Flur sind mit PVC- und Teppichboden versehen. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Ein Kellerabstellraum mit Sondernutzungsrecht gehört zur Wohnung. Zusätzlich kann ein Tiefgaragen-Stellplatz für 15.000 € erworben werden.

Das monatliche Hausgeld seit dem 01.01.2025 beträgt 274,17 €. Hierin sind 41,46 € für die Heiz- und Warmwasserkosten sowie eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 37,44 € enthalten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 113 Wohneinheiten.
Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2023 beträgt 430.434,37 €.