Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Berlin-Reinickendorf, 55 m², Parkett

Lage

Reinickendorf blickt auf eine lange Geschichte zurück und hat sich seinen dörflichen Charakter in Teilen bewahrt, was sich in der Architektur und den Straßenzügen widerspiegelt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Waldstraße 107 im Berliner Bezirk Reinickendorf. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen aus, was ihn besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Lidl-Supermarkt in der Waldstraße ist in nur 350 m entfernt, der Discounter Aldi ist in 11 Minuten fußläufig erreichbar. Für kulinarische Genüsse sorgen mehrere Restaurants, die gut zu Fuß erreichbar sind.

Fitnessbegeisterte finden in der Ollenhauerstraße bei der Fitcom-Akademie oder bei Kieser in der Holzhauser Straße passende Angebote. Bildungseinrichtungen wie die Hermann-Schulz-Grundschule in der Kienhorstraße 67 oder die Max-Beckmann-Oberschule befinden sich in der Nachbarschaft.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt und wird von den Linien M21, X21, 322 und N8 bedient. Der S- und U-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik mit der S25 und der U8 oder der U-Bahnhof Lindauer Allee sind zudem in etwa 5-7 Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B96, die eine schnelle Anbindung an die A111 ermöglicht. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.

Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Kienhorstpark und der Landschaftspark der Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik, die in knapp 10 Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Beschreibung

Die in den Jahren 1928–1929 nach den Plänen des Architekten Erwin Gutkind errichtete Wohnanlage steht heute als Ensemble unter Denkmalschutz. Sie befindet sich auf einem rund 8.627 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.

Die Gebäude erstrecken sich entlang der Ollenhauer Straße (Hausnummern 85 bis 96), der Waldstraße (Hausnummern 104 bis 107) und der Kienhorststraße (Hausnummern 26 bis 40). Ein begrünter und gepflegter Innenhof bietet den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Erholung.

Die über 200 Eigentumswohnungen verteilen sich auf verschiedene Aufgänge und umfassen 2- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und 80 m². Die Gebäude erstrecken sich über Hochparterre sowie zwei bis drei Obergeschosse, wobei sich in diesem Aufgang mit drei Obergeschossen acht Wohneinheiten befinden.

Die Wohnungen sind mit Doppelfenstern mit Holzrahmen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über individuelle Gasetagenheizungen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2,76 m hohen Decken und einer gelungenen Kombination aus Altbau-Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Sie ist nach Norden und Süden ausgerichtet und umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Zuge der 2024 erfolgten umfassenden Modernisierung wurden Grundrissveränderungen vorgenommen, die gesamte Elektro-Unterverteilung erneuert, hochwertige Parkettböden verlegt und die Wohnung vollständig renoviert. Das ehemalige Wohnzimmer wurde in eine geräumige Wohnküche umgewandelt und bereits mit allen notwendigen Anschlüssen für den Einbau einer Küchenzeile vorbereitet.

Das stilvoll modernisierte Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine komfortable Dusche, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper.

Die tischlermäßig überarbeiteten Holzkasten-Doppelfenster sorgen für eine authentische Altbau-Atmosphäre und eine angenehme Wohnqualität. Beheizt wird die Wohnung über eine neue Gasetagen-Kombitherme, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Im Abstellraum wurden Anschlüsse für eine Waschmaschine vorbereitet.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabstellraum mit Sondernutzungsrecht. Diese charmante und modernisierte Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen in stilvollem Ambiente.

Da die Wohnanlage unter Ensemble-Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis vorgeschrieben.

Das monatliche Hausgeld seit dem 01.01.2025 beträgt 192,00 €. Hierin ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 23,00 € enthalten.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 201 Wohn- und 2 Gewerbe-Einheiten.
Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2023 beträgt 165.681,38 €. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von 745,57 €.