2,5-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Berlin-Gesundbrunnen, 59 m², West-Balkon, Panoramablick

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Jülicher Straße 12 in Berlin-Gesundbrunnen, einem Stadtteil vom Bezirk Mitte. Diese Gegend ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und die ausgezeichnete Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, die alle in kurzer Entfernung erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S- und U-Bahn-Station "Gesundbrunnen" (S1, S2, S25, S41, S42, U8) liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Von hier aus sind direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen Berlins schnell und unkompliziert möglich. Mit der Bahn erreicht man den Alexanderplatz in ca. 9 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 4 Minuten. Die Buslinien 247 und N8 halten in gleicher Entfernung, was die Mobilität in der Umgebung besonders angenehm gestaltet.

Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Bundesstraße "B96" eine schnelle Verbindung zu anderen Hauptverkehrsstraßen Berlins. Die Stadtautobahn "A100" ist in ca. 9 Minuten mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht einen bequemen Zugang zu weiteren Teilen der Stadt und dem Berliner Umland. In der Jülicher Straße und den umliegenden Straßen gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Für entspannende Stunden im Grünen bietet sich der nur ca. 700 m entfernte "Volkspark Humboldthain" an, ein beliebter Park, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Sportanlagen und einen Rosengarten bietet. Der Aussichtsturm im Humboldthain bietet zudem einen beeindruckenden Blick über die Stadt. Etwas weiter, ca. 14 Gehminuten entfernt, liegt der "Mauerpark", bekannt für seine Grünflächen, den Flohmarkt am Sonntag und kulturelle Veranstaltungen.

In der Nähe der Jülicher Straße befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen. Die "Heinrich-Seidel-Grundschule" und die "Wilhelm-Hauff-Grundschule" liegen etwa 7 bzw. 16 Gehminuten entfernt und bieten eine solide Grundbildung. Für weiterführende Schulen steht das "Diesterweg-Gymnasium" in ca. 14 Minuten oder die "Ernst-Reuter-Schule" in ca. 1.800 m fußläufig zur Verfügung. Die Technische Universität und die Humboldt-Universität sind mit dem Auto in etwa 14 Minuten erreichbar und bieten eine breite Palette an Studienmöglichkeiten.

Die zentrale Lage in Gesundbrunnen ermöglicht vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene "Gesundbrunnen-Center", nur wenige Meter entfernt, bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie einen großen Supermarkt. Für das kulturelle Angebot sorgt das "Prime Time Theater", das in etwa 11 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist und für seine Berliner Komödien bekannt ist.

Gesundbrunnen ist ein dynamischer und urbaner Stadtteil, der sich durch eine Mischung aus modernen und historischen Gebäuden auszeichnet. Die Nachbarschaft ist lebendig und multikulturell, was für eine weltoffene und kreative Atmosphäre sorgt. Das Wohngebiet rund um die Usedomer Straße bietet eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Cafés und Restaurants, was eine hohe Lebensqualität schafft.

Gesundbrunnen profitiert von verschiedenen städtebaulichen Projekten, die den Wohnwert weiter steigern sollen. Der nahegelegene Bereich rund um den Gesundbrunnen wird derzeit weiterentwickelt und modernisiert, was die Attraktivität dieses Stadtteils langfristig erhöht. Dies dürfte zu einer stabilen Wertsteigerung der Immobilien führen und macht diese Lage auch für Investitionen interessant.

Beschreibung

Die ca. 1961 errichtete Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 2.963 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Die Anlage umfasst 128 Eigentumswohnungen, die über vier separate Aufgänge erschlossen sind und sich auf ein Hochparterre sowie sieben Obergeschosse verteilen. In jedem Aufgang befinden sich 32 Wohnungen.

Die Wohnungen werden über eine Ölzentralheizung beheizt, während die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer erfolgt. Im Kellergeschoss steht ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnanlage befindet sich aktuell in einem einfachen Zustand, doch es sind umfangreiche Modernisierungen in den kommenden Jahren geplant. Zu den geplanten Maßnahmen gehören die Sanierung der Dächer, die Erneuerung der Aufzugsanlagen, der Klingelanlagen, der Strangabsperrventile und der Heizungsanlage. Diese Arbeiten werden das Gebäude technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die Kosten hierfür sollen über eine Sonderumlage von ca. 12.000 € finanziert werden.

Diese Immobilie bietet daher eine gute Gelegenheit für Käufer, die sich eine langfristige Investition in eine sich modernisierende Wohnanlage wünschen.

Ausstattung

Diese gut geschnittene Wohnung im 7. Obergeschoss, mittig rechts gelegen, ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Weitblick über die Dächer Berlins. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein modernes Duschbad, einen Flur, eine Abstellecke und eine schöne Loggia mit elektrischer Markise, die per Fernbedienung steuerbar ist.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einem wandhängenden WC, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet. Wände und Boden sind stilvoll gefliest. Die Einbauküche verfügt über ein Kochfeld, einen Ofen, eine Umlufthaube, einen Kühl-Gefrierschrank, einen Geschirrspüler, eine Edelstahl-Spüle sowie geräumige Ober- und Unterschränke. Auch hier sind die Böden gefliest.

Die Zimmer, mit beeindruckender Raumhöhe zwischen 2,85 und 3,00 Metern, sind mit Laminatböden versehen und das Wohnzimmer verfügt über eine fernbedienbare Split-Klimaanlage für Komfort auch an heißen Tagen. Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden in den Jahren 2003 und 2020 eingebaut und sorgen für eine gute Isolierung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Gestaltungsspielraum. Ein zugeordneter Abstellraum im Keller, der ein Sondernutzungsrecht besitzt, bietet zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld ab dem 01.01.2025 beträgt 401,19 €. Hierin sind 137,61 € für die Heiz- und Warmwasserkosten sowie eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 76,92 € enthalten.

Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2023 beträgt 313.529 €. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von 2.893,87 €.