Büro-/Praxisräume mieten in Berlin-Steglitz, 3,5 Zimmer, Bad, Teeküche, Balkon+Terrasse, Parkett+Stuck

Lage

Die Gewerbefläche liegt in der Kellerstraße 4 Ecke Steglitzer Damm im begehrten Stadtteil Steglitz in Berlin. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Die Gewerbefläche hat eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die S-Bahn-Station Südende ist nur etwa 11 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur Berliner Innenstadt. Auch die U-Bahn-Station Rathaus Steglitz ist nach wenigen Bushaltestellen erreichbar. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestelle Bismarckstraße, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Autofahrer sind die Autobahnen A103 und A100 gut erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die A103 ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und die A100 erreicht man in ungefähr 10 Fahrminuten.

Beschreibung

Das im Jahr 1913 erbaute Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Es erstreckt sich über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das prächtige Eckhaus ist mit dekorativen Stuckverzierungen versehen, die den architektonischen Stil der Epoche widerspiegeln.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz zur Abstellung von Fahrrädern. Die Elektrozähler sind zentral im Keller untergebracht, was eine effiziente Verwaltung ermöglicht.

Der Zugang zu den einzelnen Etagen erfolgt über zwei separate Aufgänge, die eine gute Erreichbarkeit der Wohneinheiten und Gewerbeflächen sicherstellen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gasetagenheizungen, die für eine individuelle und zuverlässige Wärmeversorgung in jeder Einheit sorgen.

Ausstattung

Willkommen in diesem schönen und ruhigen 3,5-Zimmer-Altbau-Büro oder -Praxis mit ca. 106 m². Die hohen Decken, der elegante Stuck und die edlen Parkettböden verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Zwei repräsentative Zimmer können durch eine große Schiebetür zu einem großzügigen Raum verbunden werden, ideal für Besprechungen oder Präsentationen. Die Berliner Holzkasten-Doppelfenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine klassische Optik.

Die Immobilie verfügt über ein Wannenbad, ein separates WC und eine praktische Teeküche, die ideal für Pausen oder kleine Erfrischungen ist. Eine zusätzliche Kammer bietet Ihnen nützlichen Stauraum. Der Balkon und die ca. 20 m² große Terrasse sowie der davor befindliche Gartenanteil laden zu entspannenden Pausen im Freien ein. Ein DSL-Anschluss ist vorhanden, um Ihre Kommunikationsanforderungen zu erfüllen.

Der Gewerbemietvertrag wird für die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen. Nach Ablauf der 3 Jahre besteht zweimal die Option auf je 3-jährige Verlängerung des Mietvertrags.

Folgende Mietstaffel gilt für die monatliche Nettokaltmiete:
1. Jahr: 2.300 €
2. Jahr: 2.360 €
3. Jahr: 2.430 €
(4. Jahr): 2.500 €
(5. Jahr): 2.570 €
(6. Jahr): 2.640 €
(7. Jahr): 2.720 €
(8. Jahr): 2.800 €
(9. Jahr): 2.880 €