5-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Berlin-Dahlem, 218 m², Süd-Terrasse, opt. TG-Platz

Die Lage

Diese exklusive Maisonette-Wohnung im Dohnenstieg 6A in Berlin-Dahlem besticht durch ihre ruhige und grüne Umgebung und zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage- und Lebensqualität aus, die sowohl Pendlern als auch Familien und Freizeitinteressierten zahlreiche Vorteile bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Podbielskiallee ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung zur Berliner Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle, Bernadottestraße, ist nur ca. 165 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Für Autofahrer sind die Autobahnen A100 und A115 in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der Finkenpark ist nur ca. 250 Meter entfernt, während der Messelpark in ca. 375 Metern erreichbar ist. Diese Parks bieten nicht nur Erholung, sondern auch zahlreiche Sportmöglichkeiten. Der nahegelegene Botanische Garten Berlin lädt zu entspannten Spaziergängen ein und ist ein Hort der Ruhe und Naturverbundenheit.

In unmittelbarer Umgebung finden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Freie Universität Berlin (FU Berlin) und das Max Planck Institute for Molecular Genetics. Diese Einrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Bildungsinteressierte.
Die Gail S. Halvorsen Schule, das Arndt-Gymnasium Dahlem, die Erich-Kästner-Grundschule sowie die renommierte Königin-Luise-Stiftung und Berlin die International School sind nur einen Katzensprung entfernt, was eine ideale Umgebung für Schulkinder schafft.

Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage mit optimalen Bedingungen für verschiedene Lebenssituationen und ist somit eine ideale Wahl für alle, die Wert auf eine gut angebundene und vielseitige Umgebung legen.

Das Haus

Die im Jahr 1980 errichtete Wohnanlage in Berlin Dahlem erstreckt sich auf einem gepflegten, parkähnlichen Grundstück von 2.871 m². Das Wohnhaus ist voll unterkellert und umfasst Hochparterre sowie zwei Obergeschosse. Jede der acht Wohneinheiten verfügt über eine großzügige Terrasse. Durch das Wärmedämmverbundsystem an der Fassade profitieren die Bewohner ganzjährig von angenehmem Wohnklima und verringerten Energiekosten.
Die Wohnungen sind über zwei Aufgänge erreichbar.

Die Tiefgarage ist direkt aus dem Untergeschoss zugänglich.

Im Untergeschoss steht ein Fahrrad-Abstellraum zur Verfügung. Die Elektrozähler sind zentral im Keller untergebracht.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Ölzentralheizung.

Die Wohnanlage kombiniert eine zeitlose Architektur mit einer begrünten Umgebung und verbindet somit urbanes Wohnen mit naturnahem Ambiente. Für Interessenten, die eine ruhige Lage schätzen, bietet dieses Haus eine attraktive Möglichkeit zum gemütlichen und ruhigen Leben.

Die Wohnung

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem mehrstöckigen Wohnhaus und erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Ausrichtung der Wohnung ermöglicht eine optimale Nutzung des Tageslichts. Die Raumstruktur umfasst insgesamt fünf Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von gut 218 m² verteilen. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine moderne Küche, ein Essbereich sowie das Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss beherbergt die Schlafräume, ein Arbeitszimmer und zwei Badezimmer.

Die Innenausstattung der Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus. Die Bodenbeläge bestehen aus edlen Eichen-Dielen, die in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt sind. Ein moderner Heizkamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Strahlungswärme. Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie eine Kochinsel und Platz für eine freistehende Kühl-Gefrier-Kombination mit Festwasseranschluss.

Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Das große Badezimmer im 1. Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Im zweiten Bad finden neben der Dusche auch eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner Platz. In allen Bädern wurde für die Fußböden und die Wände Ciré-Beton verwendet, der ein fugenloses Erscheinungsbild bietet.

Eine über 30 m² große Dachterrasse mit elektrischer Markise und Außenwasseranschluss ist von außen kaum einsehbar und bietet somit viel Platz für gemütliche (Grill-)Abende im Freien.

Die Beheizung erfolgt neben der zentralen Heizung zusätzlich im Wintergartenbereich und in den Bädern über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Im Jahre 2021 wurde die Wohnung komplett saniert. Hierbei wurden u.a. die Elektrik erneuert, Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht, der Fußboden neu aufgebaut, die Fenster mit neuer 2- und 3-fach-Verglasung versehen und die zwei Bäder und das Gäste-WC erneuert. In den Bädern wurden die Wände und Böden fugenlos hergestellt.
Die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage.

Besondere Einrichtungsdetails umfassen maßgefertigte Einbauschränke und eine stilvolle Treppe, die die beiden Etagen verbindet.

Der Zustand der Wohnung ist äußerst gepflegt, und die Wohnqualität wird durch die ruhige Lage und die hochwertige Ausstattung unterstrichen.

Im Keller befindet sich ein zugeordneter Abstellraum mit Sondernutzungsrecht.

Das monatliche Hausgeld seit dem 01.01.2025 beträgt 814,53 €. Hierin sind 166,67 € für die Heiz- und Warmwasserkosten sowie eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 97,73 € enthalten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 8 Wohneinheiten.
Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2023 beträgt 33.770,86 €. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von 6.093,28 €.

Die sonstigen Angaben

Ein Stellplatz mit gesondertem Grundbuch-Blatt in der angrenzenden Tiefgarage kann für 75.000 € zusätzlich erworben werden. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt über das Kellergeschoss des Wohnhauses.