2-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Berlin-Mariendorf, ca. 56 m², sonnige Loggia, Denkmal

Die Lage

Die Eigentumswohnung in der Rixdorfer Straße 99 liegt im südlichen Berliner Ortsteil Mariendorf, Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Mariendorf zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit zahlreichen Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus. Die Rixdorfer Straße liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von Familien, Senioren und Berufstätigen, was zu einer angenehmen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt.

Mariendorf hat eine bewegte Geschichte und wurde im Zweiten Weltkrieg stark zerstört. Der Wiederaufbau in den 1950er Jahren prägte das heutige Stadtbild mit seinen großzügigen Grünflächen und modernen Wohnanlagen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter die Carl-Sonnenschein-Grundschule sowie das Luise-Henriette-Gymnasium in der Kurfürstenstraße. Schräg gegenüber in der Eisenacher Straße entsteht eine neue Gesamtschule, die 2026 den Betrieb aufnehmen wird. Eine Kita ist nur rund 200 m entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Apotheke und Friseur zur Verfügung und sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufscenter am Tempelhofer Hafen beherbergt viele bekannte Filialisten aus dem Mode- und Technikbereich.

Die gastronomische Vielfalt in Mariendorf bietet zahlreiche Cafés und Restaurants rund um den Mariendorfer Damm, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Für sportliche Aktivitäten und Erholung sorgen nahegelegene Fitnessstudios und Parks. Das Sommerbad Mariendorf ist nur gut 400 m entfernt und bietet neben sportiven Betätigungsmöglichkeiten auch ausreichend Platz für Entspannung.

Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der U-Bahnhof Alt-Mariendorf (Linie U6) ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile ermöglichen. Die Schloßstraße in Steglitz mit ihren Einkaufszentren und vielfältigen Einzelhändlern ist mit der Buslinie 282 in knapp 20 Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist die B96 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz gewährleistet. Auch die Anschlußstelle Gradestraße der A100 ist in schnellen 3 Minuten erreichbar.

Der Volkspark Mariendorf, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen, einem Parkteich, Tiergehegen und Sportanlagen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Britzer Garten (BUGA 1985) ist in nur fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Kulturelle Highlights wie die historische Dorfkirche Mariendorf und die Trabrennbahn Mariendorf bereichern das kulturelle Angebot des Stadtteils.

Das Haus

Die ca. 1959 auf einem etwa 7.586 m² großen Grundstück errichtete Wohnanlage ist voll unterkellert und Teil der denkmalgeschützten Siedlung „Nachbarschaft Mariendorf“. Diese wurde in den Jahren 1955 bis 1957 vom Architekten Wils Ebert geplant und umfasst insgesamt neun Wohnzeilen in der Rixdorfer Straße 91–113 und dem Dardanellenweg 1–29. Die Anlage ist ein herausragendes Beispiel für den Berliner Wohnungsbau der Nachkriegszeit und überzeugt durch ihre durchdachte städtebauliche Struktur sowie ihre harmonische Eingliederung in das gewachsene Stadtbild.

Die 46 Eigentumswohnungen sind über mehrere Aufgänge erschlossen und verteilen sich auf das Hochparterre sowie ein Obergeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Gebäude sind mit klassischen Doppelfenstern mit Holzrahmen ausgestattet, die dem ursprünglichen architektonischen Konzept gerecht werden. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über individuelle Gasetagenheizungen.

Im Keller steht den Bewohnern ein Fahrradraum mit separatem Zugang nach draußen zur Verfügung.

Da das Gebäude-Ensemble unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis vorgeschrieben.

Die Wohnung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Nord-Süd-Ausrichtung bietet sie eine angenehme Belichtung über den gesamten Tag.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia mit Markise, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wannenbad, einem Flur sowie einer praktischen Abstellecke.

Das bereits modernisierte Badezimmer ist mit einer platzsparenden Eckbadewanne, einem wandhängenden WC sowie einem Fliesenbelag ausgestattet.

Die geflieste Einbauküche verfügt über eine umfangreiche Ausstattung mit Kühl-Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld mit separatem Backofen, Dunstumlufthaube, Geschirrspüler sowie einer Edelstahlspüle und bietet ausreichend Stauraum durch geräumige Ober- und Unterschränke.

Das Schlafzimmer und der Flur sind mit einem pflegeleichten PVC-Boden versehen, während Bad und Küche gefliest sind.

Die Beheizung über eine Gasetagenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ein zugeordneter Abstellraum im Keller mit Sondernutzungsrecht ergänzt das Angebot.

Das monatliche Hausgeld seit dem 01.01.2025 beträgt 311,07 €. Hierin ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 180,69 € enthalten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 46 Wohneinheiten.
Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2023 beträgt 395.543,25 €. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von 8.027,26 €.