4-Zimmer-Eigentumswohnung im Stuckaltbau bezugsfrei kaufen in Berlin-Schöneberg, ca. 119 m², Balkon

Die Lage

Die Immobilie in der Martin-Luther-Straße 82 in Berlin-Schöneberg besticht durch ihre hervorragende Lage in einem der lebendigsten Stadtteile Berlins. Schöneberg bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, ideal für junge Familien und Berufspendler.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Bayerischer Platz ist nur ca. 300 Meter entfernt, während die Bushaltestellen Grunewaldstraße und Rathaus Schöneberg in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Stadtautobahn A100 eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Berliner Umland.

Für Erholung im Freien sorgen der gegenüber liegende Wartburgplatz und der Bayerische Platz. Diese Plätze bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport oder einfach nur zum Entspannen. Der Rudolph-Wilde-Park mit dem Goldenen Hirsch lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Zahlreiche Spielplätze in der Nähe machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Löcknitz-Grundschule und mehreren Kindergärten, darunter der Kinderladen Amtomokarasachmo, unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Vielzahl an Ärzten und Zahnärzten in unmittelbarer Umgebung sorgt zudem für eine umfassende medizinische Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, mit Supermärkten wie Penny und Nahkauf in unmittelbarer Nähe. Drogerien wie Rossmann und dm sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Das kulturelle Angebot in Schöneberg ist vielfältig, mit zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Das Haus

Das ca. im Jahr 1906 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine klassische Architektur und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Etagenwohnung liegt in einem Gebäude mit sechs Geschossen, die über zwei gut erhaltene Treppenhäuser erschlossen werden. Ein Aufzug ist vorhanden, was den historischen Charme des Hauses unterstreicht.

Zu den gemeinschaftlich genutzten Bereichen zählen ein Fahrradabstellplatz im Hof sowie ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Außenanlagen sind gepflegt und bieten eine angenehme Umgebung. Die vorhandenen Loggien laden zum Verweilen ein und bieten einen Blick auf die grüne Umgebung.

Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt, um den Charme und die Funktionalität des Gebäudes zu bewahren. Die gemeinschaftlichen Bereiche strahlen eine angenehme und einladende Atmosphäre aus, die den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Sie ist nach Osten und Westen ausgerichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf vier Zimmer. Die klassische Altbauwohnung bietet eine hohe Wohnqualität in zentraler Lage und weist typische Altbaudetails auf: Parkettböden, Stuckelemente, alte Holztüren und gegliederte Holzkastendoppelfenster mit historischen Beschlägen sowie großzügige Zimmer mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3,43 m. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Innenausstattung wurde 2014 umfassend modernisiert. Alle Räume sind mit neuen elektrischen Leitungen ausgestattet, die individuell abgesichert sind. Die Wände wurden gespachtelt, geschliffen und tapeziert. Im Wohnzimmer und Esszimmer wurde das Parkett abgeschliffen und neu versiegelt, während in den anderen Räumen Laminat auf Verlegeplatten verlegt wurde.

Das Badezimmer wurde vergrößert und bietet nun eine Dusche, Eck-Badewanne und ein Bidet. In der Küche und im Bad wurden Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, die für eine gute Dämmung sorgen. Die Decken in Küche, Bad und Korridor sind abgehängt und bieten mit den eingelassenen Downlights eine angenehme Beleuchtungssituation.

2025 wurde eine moderne Brennwerttherme in der Wohnung installiert. Die Türen, Türrahmen und Fensterrahmen wurden sorgfältig restauriert und neu gestrichen. Eine Loggia ist ebenfalls vorhanden, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und benötigt lediglich ein paar Schönheitsreparaturen.