3-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Berlin-Steglitz, ca. 68 m², großer, sonniger Balkon

Die Lage

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in der Breite Straße 12A, im beliebten Stadtteil Steglitz im Südwesten Berlins. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung aus und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S- und U-Bahn-Station „Rathaus Steglitz“ (S1, U9) liegt nur etwa 9 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt Ost und West und weitere Berliner Stadtteile. Bushaltestellen rund um das Rathaus Steglitz, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, wodurch die Mobilität in der Umgebung besonders bequem ist.

Die Lage bietet auch eine sehr gute Anbindung für Autofahrer. Die Stadtautobahn A103 ist nur wenige 100 m entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt und zur A100, die etwa 7 Fahrminuten entfernt liegt. Auch die Bundesstraße B1 (Schloßstraße) sorgt für eine direkte Verbindung zu wichtigen Hauptverkehrsachsen Berlins.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Stadtpark Steglitz eine grüne Oase, die in etwa 6 Gehminuten erreichbar ist. Der Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Der berühmte Botanische Garten Berlin, einer der größten in Europa, ist ebenfalls nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet ganzjährig wunderschöne Naturerlebnisse.

In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an renommierten Bildungseinrichtungen. Das "Gymnasium Steglitz" und die "Fichtenberg-Oberschule" sind jeweils in etwa 10-20 Gehminuten entfernt und bieten eine hervorragende schulische Ausbildung. Für Hochschulstudierende ist die "Freie Universität Berlin" in Dahlem innerhalb von 15 Fahrminuten gut erreichbar.

Die zentrale Lage in Steglitz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Shopping. Die bekannte Schloßstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins, ist in etwa 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier finden sich Einkaufszentren wie "Das Schloß", das "Schloss-Straßen-Center" und das "Forum Steglitz", in denen eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés zur Verfügung steht. Für kulturelle Unterhaltung sorgt das "Schlosspark Theater", das sich nur etwa 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet.

Das Haus

Das ca. 1956 auf einem ca. 1.628 m² großen Grundstück errichtete Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die 21 Eigentumswohnungen verteilen sich auf zwei Aufgänge mit Hochparterre und zwei Obergeschossen sowie ein modernisiertes Altbaugebäude. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen (vor einigen Jahren nachträglich deutlich vergrößerten) Balkon und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnungen sind mit zweifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Pro Aufgang befinden sich jeweils sieben Wohnungen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, während die Warmwasserbereitung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Altbau, der bereits im Jahr 2004 aufgestockt wurde. Für das hier beschriebene Gebäude ist ebenfalls eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss in den kommenden Jahren geplant, was langfristig zur Aufwertung des Ensembles beiträgt.

Ein Wärmedämmverbundsystem unterstützt die Energieeffizienz des Gebäudes.

Für Fahrräder steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein separater Abstellraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre links und ist nach Südwesten und Nordosten ausgerichtet. Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie auf ca. 68  m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem modernisierten Duschbad, sowie einem Flur. Besonderes Highlight ist der geräumige Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Der Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer bietet Flexibilität – durch einfaches Schließen des Wanddurchbruchs lässt sich hier bei Bedarf ein drittes, separates Zimmer schaffen.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Wände und Boden sind gefliest.

Die Küche ist leer und bietet somit viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Vorstellungen.

In den Wohnräumen und im Flur ist Laminatboden verlegt. Alle Räume sind mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, durch eigene Modernisierungen ein individuelles Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Die Elektrik ist nicht neu.

Das monatliche Hausgeld seit dem 01.01.2025 beträgt 378,05 €. Hierin sind 138,48 € für die Heizkosten sowie eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 65,05 € enthalten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 21 Wohneinheiten.
Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2023 beträgt 91.022,76 €.