Über den Dächern von Steglitz: 4-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen, 108 m², Süd-Terrasse

Lage

Die Eigentumswohnung in der Althoffstraße 5 liegt im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Der Stadtteil Steglitz zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, grüne Parks und eine hohe Lebensqualität aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Für Grundschüler ist die Sachsenwald-Grundschule (ca. 1 km) gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie das renommierte Gymnasium Steglitz (nur 350 m entfernt) oder die private Kant-Schule (ca. 450 m) bieten eine exzellente schulische Ausbildung.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie Lidl, Aldi, Rewe und Edeka, alle weniger als 500 Meter entfernt. Das Einkaufszentrum "Das Schloss" an der Schloßstraße, rund 700 m entfernt, bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz (S1 und U9) ist in knapp 600 m erreichbar. Mehr als ein Dutzend Buslinien, darunter die Linien M82, 186 und 282, verkehren in der Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile. Die Autobahn A103 ist über die nahegelegene Auffahrt Steglitz in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten der Botanische Garten und der nahe gelegene Stadtpark Steglitz (ca. 1 km) weitläufige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten.

Die Althoffstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit gepflegten Altbauten und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist familienfreundlich, bietet eine hohe Wohnqualität und eine sichere Nachbarschaft.

Historisch betrachtet wurde die Althoffstraße am 17. Juli 1906 nach Friedrich Theodor Althoff benannt, einem bedeutenden preußischen Politiker und Förderer von Wissenschaft und Kultur. Diese geschichtliche Bedeutung verleiht der Adresse einen besonderen Charme.​

Beschreibung

Das im Jahr 1908 auf einem ca. 1.115 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Vorderhaus und das Quergebäude umfassen insgesamt 23 Eigentumswohnungen, die sich auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie das ca. 1996 ausgebaute Dachgeschoss verteilen.

Die Wohnungen sind über verschiedene Aufgänge erschlossen. Im Aufgang des Quergebäudes befinden sich 13 Wohneinheiten. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen.

Im Hof stehen zusätzliche Abstellplätze für Fahrräder zur Verfügung.

Ausstattung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gartenhauses eines gepflegten Altbaus und wurde ca. 1996 ausgebaut. Durch die gelungene Integration älterer Bauteile strahlt sie einen besonderen Charme aus. Mit ihrer Ausrichtung nach Norden und Süden bietet sie eine angenehme Lichtdurchflutung und ein einzigartiges Wohnambiente.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele und einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen – eine sonnige Südterrasse für entspannte Stunden im Freien sowie eine kleinere Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, während das Badezimmer zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Kombitherme, die 2018 erneuert wurde.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen Design mit großformatigen Fliesen, einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem wandhängenden WC und einem Handtuchheizkörper. Auch für eine Waschmaschine ist hier Platz vorgesehen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort.

Die geflieste Einbauküche ist mit großzügigen Ober- und Unterschränken, einem Backofen mit separatem Gas-Kochfeld und einer Edelstahlspüle ausgestattet. Auch für einen Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrierkombination gibt es Platz.

Die Wohnräume sowie der Flur sind mit einem gepflegten Laminatboden versehen. Alle Räume verfügen über hochwertige Isolierglasfenster mit Holzrahmen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Ein Kellerabstellraum mit Sondernutzungsrecht rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein ideales Zuhause für alle, die ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente schätzen. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt.

Das monatliche Hausgeld seit dem 01.01.2023 beträgt 345 €. Hierin ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 90,09 € enthalten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 23 Wohneinheiten.
Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2022 beträgt 171.179,30 €. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von 9.253,20 €.

Da die Wohnung zur Zeit noch bewohnt ist, wurden zum Teil ältere Aufnahmen verwendet.