2,5-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Berlin-Gropiusstadt, 81 m², sonniger Balkon

Lage

Diese attraktive Wohnung im Hochparterre befindet sich in der lebhaften und dennoch ruhigen Umgebung von Berlin-Gropiusstadt. In einem der vielseitigsten Bezirke der Hauptstadt gelegen, bietet sie den idealen Standort für all jene, die das urbane Leben schätzen. Gropiusstadt kombiniert die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit dem Charme entspannter Wohngebiete.

Die Anbindung an das hervorragend ausgebaute Netz von öffentlichen Verkehrsmitteln ist exzellent, insbesondere durch den nahegelegenen U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee, der schnelle Verbindungen ins Zentrum von Berlin und zu anderen bedeutenden Teilen der Stadt ermöglicht. Zudem sind die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A113 mühelos erreichbar, was die Anreise mit dem Auto einfach und komfortabel macht.

Vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und zahlreiche Parks wie der Parkanlage Gropiusstadt bereichern die Umgebung und bieten ideale Plätze zur Entspannung und Erholung im Freien. Diese grünen Oasen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein und sind ein Paradies für Naturliebhaber.

Die nähere Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten, die keine Wünsche offenlassen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien sehr attraktiv macht. Auch medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar und garantieren einen hohen Wohnkomfort.
Zusätzlich ist Berlin-Gropiusstadt bekannt für seine kulturelle Vielfalt und bietet ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen.

Beschreibung

Die auf einem ca. 23.767 m² großen Grundstück errichtete Wohnanlage mit 167 Eigentumswohnungen wurde ca. 1970 erbaut. Die Wohnungen sind über verschiedene Aufgänge verteilt. Alle Häuser sind voll unterkellert und bestehen aus Hochparterre und zwei Obergeschossen. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia.

Insgesamt befinden sich sechs Wohnungen in diesem Aufgang. Sie werden über Fernwärme zentral beheizt, das Warmwasser wird ebenfalls zentral bereitgestellt.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern. Die Elektrozähler sind im Flur zentralisiert.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 Quadratmetern befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die Ausrichtung nach Osten und Westen genießt sie eine optimale Lichtverteilung über den Tag. Der Grundriss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen West-Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie einen großzügigen Flur mit Abstellecke.

Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und verfügt über alte Bodenbeläge. Alle Räume sind mit Holz-Doppelglasfenstern ausgestattet, die mit Jalousien versehen sind. Diese Immobilie bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und überzeugt durch ihre attraktive Lage und den gut durchdachten Grundriss.

Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Im Keller befindet sich ein zugeordneter Abstellraum mit Sondernutzungsrecht.

Das monatliche Hausgeld seit dem 01.01.2025 beträgt 284,34 €. Hierin sind 89,94 € für die Heiz- und Warmwasserkosten sowie eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 41,42 € enthalten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 167 Wohneinheiten.
Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2023 beträgt 814.428,96 €. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von 4.833,33 €.