***** DEMNÄCHST ***** 2-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Berlin-Gesundbrunnen, 59 m², West-Balkon, Weitblick

Die Beschreibung

Die ca. 1961 errichtete Wohnanlage besteht aus Hochparterre sowie sieben Obergeschossen.

Die Wohnungen werden über eine Ölzentralheizung beheizt, während die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer erfolgt. Im Kellergeschoss steht ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnanlage befindet sich aktuell in einem einfachen Zustand, doch es sind umfangreiche Modernisierungen in den kommenden Jahren geplant. Zu den geplanten Maßnahmen gehören die Sanierung der Dächer, die Erneuerung der Aufzugsanlagen, der Klingelanlagen, der Strangabsperrventile und der Heizungsanlage. Diese Arbeiten werden das Gebäude technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Diese Immobilie bietet daher eine gute Gelegenheit für Käufer, die sich eine langfristige Investition in eine sich modernisierende Wohnanlage wünschen.

Die Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Berlin-Gesundbrunnen, einem Stadtteil im Bezirk Mitte. Diese Gegend ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und die ausgezeichnete Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, die alle in kurzer Entfernung erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S- und U-Bahn-Station "Gesundbrunnen" (S1, S2, S25, S41, S42, U8) liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit der Bahn erreicht man den Alexanderplatz in ca. 9 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 4 Minuten.

Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Bundesstraße "B96" eine schnelle Verbindung zu anderen Hauptverkehrsstraßen Berlins. Die Stadtautobahn "A100" ist in ca. 9 Minuten mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht einen bequemen Zugang zu weiteren Teilen der Stadt und dem Berliner Umland.

Für entspannende Stunden im Grünen bietet sich der nur ca. 700 m entfernte "Volkspark Humboldthain" an. Etwas weiter, ca. 14 Gehminuten entfernt, liegt der "Mauerpark", bekannt für seine Grünflächen, den Flohmarkt am Sonntag und kulturelle Veranstaltungen.

Die zentrale Lage in Gesundbrunnen ermöglicht vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene "Gesundbrunnen-Center", nur wenige Meter entfernt, bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie einen großen Supermarkt.

Gesundbrunnen ist ein dynamischer und urbaner Stadtteil, der sich durch eine Mischung aus modernen und historischen Gebäuden auszeichnet. Die Nachbarschaft ist lebendig und multikulturell, was für eine weltoffene und kreative Atmosphäre sorgt. Das Wohngebiet rund um die Usedomer Straße bietet eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Cafés und Restaurants, was eine hohe Lebensqualität schafft.

Die Ausstattung

Diese gut geschnittene Wohnung im 7. Obergeschoss, ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Weitblick über die Dächer Berlins. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein modernes Duschbad, einen Flur, eine Abstellecke und eine schöne Loggia mit elektrischer Markise, die per Fernbedienung steuerbar ist.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einem wandhängenden WC, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet. Wände und Boden sind stilvoll gefliest. Die Einbauküche verfügt über ein Kochfeld, einen Ofen, eine Umlufthaube, einen Kühl-Gefrierschrank, einen Geschirrspüler, eine Edelstahl-Spüle sowie geräumige Ober- und Unterschränke. Auch hier sind die Böden gefliest.

Die Zimmer, mit beeindruckender Raumhöhe zwischen 2,85 und 3,00 Metern, sind mit Laminatböden versehen und das Wohnzimmer verfügt über eine fernbedienbare Split-Klimaanlage für Komfort auch an heißen Tagen. Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden in den Jahren 2003 und 2020 eingebaut und sorgen für eine gute Isolierung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Gestaltungsspielraum. Ein zugeordneter Abstellraum im Keller, der ein Sondernutzungsrecht besitzt, bietet zusätzlichen Stauraum.

Die sonstigen Angaben

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Ansonsten kann ich Ihnen leider kein Exposé zusenden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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