2,5-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Berlin-Lichtenrade, 72 m², Südwest-Balkon, Stellplatz

Lage

Die Eigentumswohnung in der Straße Alt-Lichtenrade 93C liegt im südlichen Berliner Stadtteil Lichtenrade, der für seine ruhige, familiäre Atmosphäre und naturnahe Lage bekannt ist. Der charmante Dorfkern mit historischen Gebäuden, Dorfteich und kleinen Geschäften schafft eine besondere Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi und Edeka befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für kulinarische Abwechslung sorgen rund um die Bahnhofstraße viele Cafés und Restaurants.

Auch Bildungseinrichtungen wie das Georg-Büchner-Gymnasium und die Carl-Zeiss-Oberschule sind gut erreichbar und liegen 10-15 Minuten zu Fuß entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station "Lichtenrade" der S2 bringt Sie in etwa 26 Minuten direkt zum Potsdamer Platz. Die Buslinien X76, X83, M76, 172, 743 und N81 bieten schnelle Verbindungen in Richtung Steglitz und Tempelhof. Autofahrer genießen die schnelle Erreichbarkeit der B96 sowie der A10, die in etwa 15 Minuten zu erreichen ist.

Für Naherholung sorgen der nahegelegene "Lichtenrader Volkspark" sowie etwas weiter der "Gutspark Marienfelde", die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Darüber hinaus bieten die Felder des Berliner Stadtrands ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Radtouren oder entspannte Ausflüge ins Grüne.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Wohnanlagen, wodurch Lichtenrade als besonders ruhig und familienfreundlich gilt. Gleichzeitig entwickelt sich der Stadtteil stetig weiter: Aktuelle Modernisierungsprojekte stärken die Infrastruktur und erhöhen die Attraktivität des Viertels nachhaltig. Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einem angenehmen Wohngefühl bietet Lichtenrade eine ideale Lebensqualität für Menschen, die entspannt und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Beschreibung

Die im Jahr 1966 auf einem ca. 3.166 m² großen Grundstück errichtete Wohnanlage ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Die 16 Eigentumswohnungen verteilen sich auf vier Aufgänge, die jeweils einen direkten Zugang zu den Wohnungen bieten.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizungsanlage, welche die Wohnanlage mit Wärme versorgt. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem einfachen, gepflegten Zustand. Zur Wohnanlage gehört ein großzügiger Hofbereich mit PKW-Stellplätzen.
Die ruhige und funktionale Gestaltung der Anlage unterstreicht ihren praktischen Charakter.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre links und bietet eine praktische Raumaufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Wannenbad, einen Flur, eine Abstellecke sowie einen Balkon.
Die klassischen Doppelfenster mit Holzrahmen sind in drei Himmelsrichtungen ausgerichtet und mit Jalousien ausgestattet, was für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die ca. 2,69 m hohen Zimmer sowie der Flur sind mit Teppichböden versehen. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Die Küche bietet Raum für eine individuell gestaltbare Ausstattung mit geräumigen Ober- und Unterschränken, einer Kühl-Gefrierkombination sowie weiteren Küchengeräten, um den persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für eine Neugestaltung. Im Keller steht ein zugeordneter Abstellraum mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Für PKW stehen Stellplätze auf dem Hof zur Nutzung durch die Bewohner bereit.

Das monatliche Hausgeld ab dem 01.01.2025 beträgt 592,61 €. Hierin sind 331,61 € für die Heiz- und Warmwasserkosten sowie eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 76,92 € enthalten.

Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2023 beträgt 155.504,38 €. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von 9.882,74 €.