Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 12353 Berlin
- Kaufpreis 310.000,00 €
- Hausgeld 220,12 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1970
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132838217
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Inhaber
Immobilie
Diese Wohnanlage wurde ca. 1970 auf einem Grundstück von etwa 23.259 m² errichtet und präsentiert sich als ein solides und attraktives Wohnensemble. Das voll unterkellerte Gebäude ist in verschiedene Aufgänge gegliedert und erstreckt sich über Hochparterre sowie zwei Obergeschosse.
Insgesamt hat das Haus sechs Eigentumswohnungen, die alle über einen eigenen Balkon verfügen und somit einen schönen Außenbereich für Entspannung und Erholung bieten. Die großzügigen Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.
Die Wohnungen werden durch eine moderne Fernwärme-Zentralheizung beheizt, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral, was einen hohen Komfort für alle Bewohner gewährleistet.
Im Keller des Gebäudes befindet sich ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern, was besonders für aktive Bewohner von Interesse ist. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen positiven Gesamteindruck sorgt.
This residential complex was built around 1970 on a plot of around 23,259 m² and presents itself as a solid and attractive residential ensemble. The building, which has a full basement, is divided into various levels and extends over a mezzanine floor and two upper floors.
The building has a total of six condominiums, all of which have their own balcony and thus offer a beautiful outdoor area for relaxation and recreation. The spacious balconies invite you to enjoy the fresh air and let your gaze wander over the surrounding area.
The apartments are heated by a modern central district heating system, which ensures an efficient and reliable heat supply. Hot water is also provided centrally, ensuring a high level of comfort for all residents.
In the basement of the building there is a room for storing bicycles, which is of particular interest to active residents. Overall, the house is in a well-kept condition, which ensures a pleasant living atmosphere and a positive overall impression.
Lage
Die bezugsfreie Eigentumswohnung liegt im Kirschnerweg im lebendigen Stadtteil Gropiusstadt in Berlin. Diese Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben.
Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die U7 mit der U-Bahn-Station Lipschitzallee ist nur ca. 400 m entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur Berliner Innenstadt. Die Bushaltestellen Kölner Damm und Johannisthaler Chaussee mit den Linien M11, X11, X71, 172, 744 und N7 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Autofahrer sind die Autobahnen A113 und A100 gut erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Die Umgebung bietet verschiedene Naherholungsmöglichkeiten. Die Parkanlage Gropiusstadt grenzt direkt an das Grundstück an. Mit seinen grünen Wiesen und Spazierwegen, lädt sie zu entspannten Stunden in der Natur ein. Der Britzer Garten mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem idyllischen See lädt ebenfalls zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
In unmittelbarer Umgebung finden sich renommierte Bildungseinrichtungen. Die Walter-Gropius-Gemeinschaftsschule und die Hugo-Heimann-Grundschule sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Lage bietet zudem diverse Unterhaltungsmöglichkeiten. Das Gropius Passagen Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar. Für kulturelle Erlebnisse sorgt das UCI Luxe Gropius Passagen, das nur wenige Minuten entfernt liegt.
Entfernungen:
U-Bahn-Station Johannisthaler Chaussee: ca. 5 Gehminuten
Bushaltestelle Johannisthaler Chaussee und Kölner Damm: in unmittelbarer Nähe
Autobahn A113: ca. 6 Fahrminuten
Autobahn A100: ca. 5 Fahrminuten
Flughafen BER: ca. 14 Fahrminuten
Britzer Garten: ca. 7 Fahrminuten
Hugo-Heimann-Grundschule: ca. 5 Gehminuten
Walter-Gropius-Gemeinschaftsschule: ca. 10 Gehminuten
Gropius Passagen Einkaufszentrum: ca. 7 Gehminuten
UCI Luxe Gropius Passagen: ca. 7 Gehminuten
This freehold apartment is located on Kirschnerweg in the lively Gropiusstadt district of Berlin. This location combines a quiet residential atmosphere with excellent connections to city life.
The apartment benefits from excellent public transport connections. The U7 subway line with the Lipschitzallee subway station is only approx. 400 m away and offers a fast connection to Berlin city center. The bus stops Kölner Damm and Johannisthaler Chaussee with the lines M11, X11, X71, 172, 744 and N7 are also in the immediate vicinity.
For motorists, the A113 and A100 freeways are easily accessible, providing convenient links to the national road network.
The surrounding area offers various recreational opportunities. The Gropiusstadt park borders directly on the property. With its green meadows and walking paths, it invites you to spend relaxing hours in nature. The Britzer Garten, with its extensive green spaces and idyllic lake, is also ideal for relaxing walks and leisure activities.
There are renowned educational institutions in the immediate vicinity. The Walter-Gropius-Gemeinschaftsschule and the Hugo-Heimann-Grundschule are just a short walk away.
The location also offers various entertainment options. The Gropius Passagen shopping center with its numerous stores, restaurants and cafés is within easy walking distance. For cultural experiences, the UCI Luxe Gropius Passagen is just a few minutes away.
Ausstattung
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, einer Küche, einem Wannenbad, einer Essdiele und einer praktischen Abstellecke. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit Westausrichtung, auf dem Sie sonnige Nachmittage und herrliche Sonnenuntergänge genießen können. Die isolierverglasten Fenster mit Holzrahmen verleihen der Wohnung einen charmanten und traditionellen Charakter.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster für ausreichend Tageslicht und Belüftung. Sowohl die Wände als auch der Boden sind gefliest.
Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Sie ist mit einem Ceran-Kochfeld mit Ofen, einer Umlufthaube, einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Geschirrspüler, einer Mikrowelle sowie geräumigen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Der Boden in der Küche ist ebenfalls gefliest.
Das Wohnzimmer und die Essdiele beeindrucken mit Parkettböden, die nicht nur eine warme Atmosphäre schaffen, sondern auch strapazierfähig und pflegeleicht sind. Das Schlafzimmer und das Arbeits- oder Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, was Ihnen einen sofortigen Einzug ermöglicht, ohne dass größere Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Ein zugeordneter Abstellraum im Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Sportausrüstung.
Die Bewohner der Anlage haben nach Verfügbarkeit das Recht zur Anmietung eines Parkplatzes im Parkhaus Wermuthweg 1.
Das monatliche Wohngeld seit dem 01.01.2024 beträgt 301,84 €. Hierin ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 77,53 € enthalten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 177 Einheiten.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2022 beträgt 509.539,56 €. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von 2.788,38 €.
The apartment consists of a spacious living room, a bedroom, a study or children's room, a kitchen, a bathroom with bathtub, a dining area and a practical storage corner. A particular highlight is the beautiful west-facing balcony, where you can enjoy sunny afternoons and glorious sunsets. The double-glazed windows with wooden frames give the apartment a charming and traditional character.
The bathroom is equipped with a bathtub and has a window for sufficient natural light and ventilation. Both the walls and the floor are tiled.
The fitted kitchen leaves nothing to be desired and offers everything you need to prepare delicious meals. It is equipped with a ceramic hob with oven, a convection hood, a fridge/freezer combination, a dishwasher, a microwave and spacious upper and lower cupboards. The floor in the kitchen is also tiled.
The living room and dining hall impress with parquet flooring, which not only creates a warm atmosphere, but is also hard-wearing and easy to clean. The bedroom and the study or children's room are fitted with carpeting.
Overall, the apartment is in a well-kept condition, allowing you to move in immediately without the need for major renovation work.
An allocated storage room in the basement offers you additional storage space for personal belongings or sports equipment.
Residents of the complex have the right to rent a parking space in the Wermuthweg 1 parking garage, subject to availability.
The monthly rent since 01.01.2024 is € 301.84. This includes an allocation to the maintenance reserve in the amount of € 77.53.
The condominium owners' association consists of 177 units.
The community's maintenance reserve as at 31.12.2022 amounts to € 509,539.56. The apartment accounts for a share of € 2,788.38.
Sonstiges
Wichtig:
Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter der ich Sie vorab erreichen kann.
Ansonsten kann ich Ihnen leider kein Exposé zusenden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Weitere Angebote und Informationen finden Sie auch hier:
https://cki-berlin.de
Important:
Please provide a telephone number where I can reach you in advance.
Otherwise I will unfortunately not be able to send you an exposé.
All information comes from the seller. Carsten Kühne therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on living space, usable space and the division of living/usable space has not been checked by us through our own measurements or our own calculation of living space. The information on the year of construction has not been checked by inspecting the building file.
Further offers and information can also be found here:
https://cki-berlin.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 149 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.04.2018
- Energieausweis gültig bis 10.04.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. The commission is earned and due for both parties (owner and buyer) in the amount of 3% plus VAT at the applicable rate, i.e. currently a total of 3.57% of the purchase price including VAT upon conclusion of the notarized contract. The amount of the gross commission is subject to adjustment in the event of a change in the tax rate.
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