Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 18445 Kramerhof
- Kaufpreis 560.000,00 €
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Grundstück ca. 629 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2019
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 132838213
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Inhaber
Immobilie
Das im Jahr 2019 erbaute Ferienhaus bietet mit einer ca. 20 m² großen Terrasse und einem idyllischen Grundstück von etwa 629 m² ein charmantes und komfortables Wohnambiente. Das Haus besticht durch ein traditionelles Reetdach mit Krüppelwalmdach und erstreckt sich über zwei Geschosse, die durch eine elegante Wangentreppe aus Holz miteinander verbunden sind.
Die dreifachverglasten Fenster mit Holzrahmen und Fensterläden verleihen dem Haus einen rustikalen Charme. Die Fliegenschutzgitter an allen Fenstern und Terrassentüren sorgen dafür, die frische Brise ohne unerwünschte Gäste genießen zu können.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum für die Haustechnik, der für eine effiziente Organisation des Wohnalltags sorgt. Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und verspricht eine hohe Wohnqualität.
Die technische Ausstattung umfasst einen WLAN-Anschluss für einen komfortablen Datenempfang sowie eine Fußbodenheizung in beiden Geschossen, die durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Im Sommer könnte die Wärmepumpe zur Kühlung des Hauses genutzt werden. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls durch die Wärmepumpe.
Erfreulicherweise bietet das Haus durch seine Konstruktion, Ausrichtung und natürliche Materialien im Sommer wie im Winter perfekte Temperatur und muss im Sommer nicht gekühlt werden.
Im Außenbereich bietet ein massives Gartenhaus im gleichen Stil wie das Hauptgebäude auf ca. 10 m² Stauraum für Gartengeräte, Terrassenmöbel, Grill und Fahrräder. Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze für bequemes Parken sowie eine Wallbox (11 kW) für das Laden von Elektrofahrzeugen.
Der Bebauungsplan sieht eine Nutzung als Ferienhaus vor.
Lage
Das charmante Ferienhaus "Küstenliebe" befindet sich im idyllischen Ortsteil Kramerhof, nördlich von Stralsund am Strelasund gelegen. Diese Lage verspricht Ruhe und Erholung inmitten einer malerischen Landschaft.
Kramerhof ist bekannt für seine natürliche Schönheit und seine Nähe zur Ostseeküste. Es ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Der Vereinshafen von Parow und der Strand befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Die Siedlung zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Einheimischen und Feriengästen, was für eine entspannte und freundliche Gemeinschaft sorgt.
Das Ferienhaus bietet eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Einrichtungen und Infrastrukturen. Supermärkte wie Aldi, Norma, Penny und Lidl sind in der Nähe, ebenso wie Restaurants wie z.B. das "Restaurant Sundblick".
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Zu den Highlights zählen der Natur- und Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft, die zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren einladen. Die historische Altstadt von Stralsund mit ihren gotischen Backsteinbauten ist ebenfalls einen Besuch wert. Besonders sehenswert ist auch das bekannte Meeresmuseum Ozeaneum.
Die Region rund um Kramerhof ist reich an historischen Sehenswürdigkeiten, die von der reichen Hansegeschichte zeugen. Die Nähe zu Stralsunds Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, unterstreicht die kulturelle Bedeutung der Region.
Die Anbindung an Autobahnen ist durch die Nähe zur knapp 19 km entfernt gelegenen A20 gewährleistet, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Die nächstgelegene Bahnstation ist der Bahnhof Stralsund, knapp 15 Autominuten (7 km) entfernt.
Die idyllische Lage, die Nähe zur Ostseeküste und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Ferienhaus zu einem begehrten Rückzugsort für Urlauber und Erholungssuchende. Die gut entwickelte Infrastruktur der Gegend bieten zusätzliche Anreize für Käufer. Entdecken Sie die Vorzüge dieses exklusiven Ferienhauses und investieren Sie in Ihre persönliche Oase der Entspannung.
Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit einer gemütlichen Küchenzeile verbunden ist. Hier können Sie gemeinsam kochen, speisen und entspannen. Der lichtdurchflutete Raum ist mit einem einladenden Kaminofen und einem Satelliten-TV ausgestattet und bietet direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Genießen Sie hier sonnige Tage im Freien und entspannte Abende unter dem Sternenhimmel.
Die vollausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, einen Ofen, eine Umlufthaube, eine Kühl-/Gefrierkombination, einen Geschirrspüler sowie geräumige Ober- und Unterschränke. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner von Miele bietet zusätzlichen Komfort.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Gäste-WC sowie eine Sauna mit einer bodengleichen Dusche im Vorraum. Die Fliesenwände und der Boden sorgen für ein angenehmes Ambiente und bieten einen Ort der Entspannung und Erholung.
Im Obergeschoss finden Sie die beiden Schlafzimmer, die jeweils mit großzügigen Doppelbetten (180x200cm), einer Kommode, einem Fernseher und gemütlichen Sitzmöglichkeiten ausgestattet sind. Hier können Sie in Ruhe träumen und neue Energie tanken. Das moderne Wannenbad mit einer traumhaften Aussicht und einer Regendusche sorgt für zusätzlichen Komfort und Luxus. Die Armaturen sind von Grohe, was für höchste Qualität und Funktionalität steht.
Alle Zimmer im Ferienhaus sind mit Gepadi Fliesenböden ausgestattet, die nicht nur ansprechend aussehen, sondern auch pflegeleicht sind.
Das Ferienhaus wird möbliert und vollausgestattet verkauft und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.
Die jährlichen Kosten für Strom (inkl. Heizung), Grundsteuer, Wasserver- und Abwasserentsorgung, Müll, Winterdienst, Schornsteinreinigung sowie Gebäudeversicherung betrug in den vergangenen drei Jahren durchschnittlich ca. 323 €/Monat.
Sonstiges
Wichtig:
Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter der ich Sie vorab erreichen kann.
Ansonsten kann ich Ihnen leider kein Exposé zusenden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Weitere Angebote und Informationen finden Sie auch hier:
https://cki-berlin.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 32 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.05.2019
- Energieausweis gültig bis 07.05.2029
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.